DHH, Traunreut, Garten: VOLLTREFFER!

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in Traunreut aus dem Jahr 2012.
Diese umfasst 122 m² WF welche auf 4 Zimmer aufgeteilt sind.
Eingang: Direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich befindet sich ein Gäste-WC , sowie der Wohn- und Essbereich.
Vom Wohnbereich, als auch von Außen gelangen Sie in den Garten.
Diese Aufteilung ist hervorragend für gesellige Abende mit Freunden und Familien geeignet.
Von der Westseite des offenen Wohnzimmers haben Sie zusätzlich noch eine Terrasse.
1. OG:
Im ersten OG befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer separaten Badewanne inkl. Dusche, sowie 2 Waschbecken und einem WC.
Zusätzlich im ersten Stockwerk befinden sich die 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.
Keller und DG:
Der Dachboden und die 2 ausgebauten Kellerräume bieten zusätzliche Lagerfläche und Nutzfläche.
Weiterhin im Keller ist eine Waschküche, sowie der Heizungsraum.
Die Heizungsanlage wurde im März 2025 von einem Heizungsbauer gewartet und hergerichtet (Die Rechnung kann bei Bedarf vorgelegt werden).
Das Dach weist eine undichte Stelle auf. Dies wurde von einem Dachdecker begutachtet und kann kostengünstig behoben werden. Ein Angebot liegt bereits vor.
Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und Ihren Anruf.

Ausstattung:
- eigener Garten
- separate Terrasse
- großzügige Garage
- 2 Hobbyräume im Keller
- separater Waschkeller
- geräumiger Dachboden für extra Lagerfläche

Lage:
Dieses Haus liegt nordöstlich in Traunreut, im wunderschönen Chiemgau.
Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zu den Alpen und den berühmten Seen wie dem Chiemsee, bekannt als „Bayerisches Meer“ und dem Königssee, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Segeln und Schwimmen bieten.
Traunreut selbst punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Kindergärten, Arbeitsmöglichkeiten, einer sehr guten medizinischen Versorgung sowie top Einkaufsmöglichkeiten.
Direkt in der Nähe des Hauses befindet sich das Kaufland, ein Fitnessstudio, sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:
- Die Ventile der Fußbodenheizung wurden erneuert und Flüssigkeit der Fußbodenheizung sowie Solarthermie gewechselt (Rechnung liegt vor)
- Es liegt ein Angebot des Dachdeckers vor zur Abdichtung des Daches

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 80,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal