Völklingen - Geislautern

Saarland

Alemanha

66333

TOP energetisch saniertes 1-2FH mit PV+Speicher fast ohne Nebenkosten +Jacuzzi+Sauna

TRAUMHAFT SANIERTES 1-2 FAMILIENHAUS MIT RIESIGER ÜBERDACHTER TERRASSE; SCHÖNEM GARTEN UND PRAXIS MIT NUR 75€/Mon. FÜR STROM UND GAS
-WO GIBT´S DENN SOWAS-
In einer schönen ruhigen Straße von Geislautern
Dieses Haus wurde optisch, technisch aber vor allem ernergetisch 2010-2021 so überragend saniert, dass sie FAST KEINE NEBENKOSTEN mehr haben.
2023:
3461€ für Gas und Strom zusammen
2563€ Vergütung für die Photovoltaik zusätzlich zum eigen genutzten Strom
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898€ /12 = 74,80€ pro Monat echte Energiekosten
WIE GEHT DAS???
+ Dach und Fassade wurden SEHR GUT GEDÄMMT.
+ Eine 13kw/peak PHOTOVOLTAIK mit
+ 17kw SPEICHER, liefert nicht nur sehr viel kostenlosen Strom zum selbst nutzen sondern bringen über eine
TOP EINSPEISEVERGÜTUNG auch noch über 2500€ EINNAHMEN pro Jahr
+ Das Warmwasser wird über die PV erwärmt, so dass die GASHEIZUNG den ganzenSOMMER über AUS
bleiben kann.
Und das trotz elektrischer MEGA LUXUS Ausstattung:
+ Ein 6 Personen INFINITY JACUZZI FÜR 12.000€ mit großem Flachbildschirm und Bar begeistert gemeinsam mit der
+ tollen SAUNA mit LED Lichtfarbenspiel, die sowohl für Trockensauna, Dampfbad als auch Infrarotsauna
geeignet ist, alle Wellnessfans.
+ Natürlich darf hierzu die geräumige Wellness Dusche nicht fehlen.
+ Eine edle Granit Whisky Lounge macht die Pausen zwischen den Saunagängen zu einem ganz besonderen Genuss.
+ Ein absolutes MEGA HEIMKINO mit überragender 7.1 Dolby Sorround Anlage, riesiger Leinwand und echten Kinosesseln lässt die Herzen der Kino Freaks höher schlagen.
Und das alles technisch und optisch top saniert
2021
+ Dach neu eingedeckt
2010:
+ Elektrik
+ Wasser
+ Luxusbad
+ Böden aus edlem Granit
+ Fußbodenheizung
+ Trainage
+ alle Zimmer wurden saniert
2004
+ komplett neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit großem Schiebeelement
Das Haus wurde bisher sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern als auch als 2 Familienhaus mit 2 komplett getrennten Wohnungen genutzt. Auch als Mehrgenerationenhaus wäre es perfekt geeignet.
Die riesige überdachte Terrasse und der schöne Garten mit dem tollen Poolhaus mit Jacuzzi bieten Lebensqualität pur.
Eine Büro/Praxisfläche bietet die Chance auf das perfekte Homeoffice.
Die Nachbarschaft ist ruhig und einladend. Hier erwartet Sie eine Gemeinschaft, die Sie herzlich willkommen heißt und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre bietet. Dies ist der perfekte Ort, um Ihre Kinder aufwachsen zu sehen und Erinnerungen zu schaffen, die ein Leben lang halten.
Dieses Einfamilienhaus in Völklingen-Geislautern bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einem wunderschönen Garten, einer ruhigen Nachbarschaft, einer kleinen Praxisfläche und einem Jacuzzi macht dieses Angebot einzigartig.
Warten Sie nicht länger, um Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden zu lassen.
Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3

Ausstattung:
Außenküche, Jacuzzi, Praxisfläche, Dach aus 2021, Sauna

Lage:
Geislautern, eine idyllische Ortschaft im Saarland, erstreckt sich entlang des Ufers der Saar im Saarbrücker Landkreis. Die Lage von 66333 Geislautern zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Natur aus.
Die Region ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Saar, die ruhig durch den Ort fließt, bietet Gelegenheit zum Angeln und Kanufahren. Das Ufer eignet sich auch perfekt für gemütliche Picknicks und entspannte Stunden in der Natur.
Die Architektur von Geislautern ist von traditionellen deutschen Fachwerkhäusern geprägt, die dem Ort einen charmanten und malerischen Charakter verleihen. Die Einwohner schätzen die Ruhe und die familiäre Atmosphäre, die hier herrscht.
In Geislautern findet man alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A620 in der Nähe verläuft und eine schnelle Anbindung an Saarbrücken und andere Städte in der Umgebung ermöglicht.
Für Kulturbegeisterte gibt es in der Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das Saarländische Staatstheater und das Saarlandmuseum.
Geislautern ist ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt kombiniert und somit ein idealer Ort für Menschen ist, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 114,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D