Stilvolles Einfamilienhaus in Schwarzenbruck

Das freistehendene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und besticht mit einem weitläufigen Grundstück von circa 1.247 m². Insgesamt 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von circa 202 m². Die umfassende Kernsanierung vereint modernen Komfort, beeindruckende Energieeffizienz und ein fortschrittliches Smart-Home-System.
Der lichtdurchflutete und offene Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet harmonisch die verschiedenen Wohnräume des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kamin, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er bietet direkten Zugang zur modernen Küche und zu einer weitläufigen Terrasse, die herrliche Ausblicke und entspannte Stunden im Freien verspricht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle erforderlichen Elektrogeräte umfasst. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, das mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.
Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die den Raum mit Licht durchflutet und eine moderne Note verleiht. Das geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur Zugang zum luxuriösen Masterbad, sondern auch zur privaten Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Masterbad ist ein wahres Highlight, ausgestattet mit einer eleganten Walk-In Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster, das für zusätzliche Belüftung sorgt. Ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, bietet ebenfalls Zugang zur Loggia und ergänzt das durchdachte Raumkonzept im Obergeschoss.
Im Souterrain erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der mit einer neuwertigen Küche und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer verschafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Gäste-WC mit Waschbecken, einem WC und einem Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Der praktische Waschraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Walk-In Dusche ausgestattet. Ein Flur mit direktem Zugang nach draußen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für eine Einliegerwohnung. Der Heizungsraum rundet das Kellergeschoss ab.
Im Außenbereich finden Sie einen Raum für Gartengeräte sowie einen renovierungsbedürftigen Pool mit vorhandenen Anschlüssen, der viel Potenzial für Ihre Gestaltungsideen bietet.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!
*Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt.

Ausstattung:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit dem Zugang zu allen Räumen und der Treppe ins Obergeschoss
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, dem Zugang zur Küche und der Terrasse
- Küche ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive der Elektrogeräte
- Großzügige Terrasse
- Gäste-WC ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster
Obergeschoss
- Geräumiges Schlafzimmer mit dem Zugang zum Masterbad und der Loggia
- Masterbad mit einer Walk-In Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster
- Weiteres Schlafzimmer mit dem Zugang zur Loggia (aktuell ein Ankleidezimmer)
- Offene Galerie
Souterrain
- Wohn- und Essbereich ausgestattet mit einer neuwertigen Küche inklusive der Elektrogeräte und dem Zugang zur Terrasse
- Geräumiges Schlafzimmer
- Gäste-WC mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster
- Waschraum mit dem Waschmaschinenanschluss und einer Walk-In Dusche
- Flur mit direktem Zugang nach draußen
- Heizungsraum
Allgemeines:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Vinylboden und Fliesen in Holzoptik
- Fensterbank aus Naturstein
- Elektrische Rollläden
- Smart Home
- Treppenbeleuchtung
- Terrasse im Souterrain, im Erdgeschoss und eine Loggia im Obergeschoss
- Spitzboden
- Weitläufiger Garten
- Sanierungsbedürftiger Pool mit bestehenden Anschlüssen
- Weiterer Raum im Außenbereich für Gartengeräte

Lage:
Die Immobilie liegt im malerischen Ortsteil Lindelburg, einem idyllischen Teil von Schwarzenbruck.
Umgeben von der Natur, bietet Lindelburg direkten Zugang zu zahlreichen Wanderwegen ins Schwarzachtal und zum nahegelegenen Ludwig-Donau-Main-Kanal, der zu erholsamen Rad- und Wandertouren einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahe Bahnhof und die B8 sorgen zudem für hervorragende Verkehrsanbindungen nach Nürnberg und Neumarkt.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 61,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B

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