Amorbacher Straße 35

Walldürn

Baden-Württemberg

Германия

74731

Repräsentatives Anwesen auf 1824 m2 Grund ! MIETKAUF MÖGLICH !!! OHNE ZINSEN !

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MIETKAUF MÖGLICH !!!!!
Im schönen und bevorzugten Rippberg steht diese exklusive Immobilie zum Verkauf.
Mit viel Liebe und Details wurde diese Villa umfangreich renoviert und sehr modern eingerichtet.
Das zur einzigartigen Immobilie gehörende Parks mit seinen ca. 1824 m² ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Gönnen Sie sich nur das Beste, Sie haben es sich verdient. Vergessen Sie den Alltagsstress und genießen Sie von Ihrer neuen Terrasse, den Blick in das unverbaubare Grün Ihres Gartens, ein Blick der Ihnen fast grenzenlose Freiheit vermittelt. Ihre Freizeit genießen Sie an Ihrem Teich zwischen Ihrem atemberaubenden Baumbestand.
Die Villa wird Sie von der Großzügigkeit des Grundrisses und der geschmackvollen Einrichtung begeistern. Hier wurde mit viel Liebe etwas geschaffen, das einen verzaubert und in seinen Bann zieht.
Zum Beispiel hochwertiger Parkett, einen Kachelofen, Wände im Essbereich in ansprechender Optik, ein eleganter und offener Eingangsbereich und nicht zu vergessen das außergewöhnliche Badezimmer mit Luftsprudel - Düsen in der Wanne, hochwertigen Armaturen und der Wellness Dusche. Aber auch das sehr großzügige Wohnzimmer mit dem Übergang in den Küchen- und Essbereich wirkt sehr ansprechend und fügt sich harmonisch in die Wohnraumgestaltung ein. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang das keine Wünsche offen lässt und zwei weitere Räume mit sehr großen Fenstern runden im Obergeschoss den Wohnbereich ab.
Alles zusammen strahlt eine phantastische, stilvolle und repräsentative Wohnatmosphäre aus.
Im Untergeschoss des Gebäudes finden Sie Ihre drei zur Villa gehörenden Kellerräume und ein luxureiösen Badezimmer.
Die Doppelgarage lässt Ihre Fahrzeuge inklusive Ihres Wohnmobil auch im Winter sicher untergebracht stehen.
In den Sommermonaten verbringen Sie bestimmt Ihre kostbare Zeit im wundervollen, fast schon parkähnlichen Garten mit der tollen Terrasse.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert, zuletzt wurde in 2009 der komplette Außenbereich und der Zugang zum Gebäude aufwendig renoviert. Einige Bilder sind digital bearbeitet.
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie.
Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.
Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufe
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert.

Ausstattung:
- 6 Zimmer auf 2 Etagen
- 3 Bad
- Küche mit Esszimmer
- großer Balkon und 1 sehr breiter Balkon mit jeweils elek. Markisen
- 1 große Doppelgarage . Für ein Wohnmobil auch geeignet
- Dachboden (viel Lagerraum)
- viele Stellplätze vor der Doppelgarage
- vollunterkellert ( Keller größtenteils mit Granit ausgelegt)
- Parkähnlicher Garten

Lage:
Die Stadt Walldürn mit seinen ca. 11000 Einwohnern lädt zum verweilen ein. Die Wahlfahrtstadt Walldürn liegt zwischen Heidelberg und Würzburg, und gehört zu Baden-Württemberg . Größter Arbeitgeber der Stadt ist die weltbekannte Firma Braun mit ca. 800 Beschäftigten. Die Stadt Walldürn verfügt über 10 Ortsteile.

Sonstige Angaben:
Die Immobilie steht leer und wäre sofort verfügbar.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 159,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: E