Braunschweig

Niedersachsen

Germany

38100

MFH mit Gewerbe in bester Lage

Das Haus ist 1883 erbaut worden, die Fassade besteht aus den Braunschweiger Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden
haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können.
Es gibt 3 Wohnungen a 78 m², eine Wohnung mit 65 m² WF, und im Erdgeschoss haben wir gewerbliche Nutzung mit rund 60 m2 Verkaufsfläche , Teeküche und Bad, sowie einen Lagerraum neben dem Treppenhaus zusammen rund 70 m².
Alle Wohnungen haben neue Fenster mit Schallschutzglas, Heizung und Warmwasser Fernwärme von BS Energy . Drei Wohnungen sind saniert: die Sanitär und Elektroleitungen wurden erneuert, die Bäder sind neu.
Die Whg im 2. OG konnte nicht saniert werden, dort lebt seit mehr als 30 Jahren eine Mitte 80 Jährige Frau in Bezug von Bürgergeld - die anderen Wohnungen sind saniert.
Mieteinnahmen Gewerbe: 9.600 € KM
Mieteinnahmen Wohnen 1. OG: 6720 € ( langjährige Mieter)
2. OG : nicht saniert 4815 €
3. OG: 10.020 €
4. OG / DG: 8.820 €
Zusammen: 39.975 € pro Jahr, Alle Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge,
Kaufpreis VB: 900.000 €
Maklerprovision: 7.14 % Käuferprovision

Ausstattung:
Die Ausstattung einzelner Wohnungen kann abweichen. Hier die Angaben zum 3. OG und 4. OG :
Die Wände und Decken der Wohnung sind weiß gestrichen. Die alten Stiltüren sind aufgearbeitet und ebenfalls weiß. Herrlich dazu im Kontrast die honigfarbenen Fußböden aus den abgeschliffenen Dielen. In diesem Ambiente haben Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Küche sind nach Westen
ausgerichtet und dank der hohen Fenster sehr hell. Die Räume sind über den Flur zu begehen und auch untereinander über Zwischentüren.
Zu den Wohnungen gibt es je einen Kellerraum
Im Innenhof stehen die Mülltonnen und Fahrräder,
Es gbit keine Einstellplätze für PKW.

Lage:
Dias angebotene Haus liegt in der Innenstadt von Braunschweig, wobei Innenstadt in der ursprünglichen
Bedeutung gebraucht wird: Sie können alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Infrastruktur kann besser nicht sein - mit 2 Minuten Fußweg sind Sie bereits in der Fußgängerzone! Ärztehaus, Apotheken,
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden, ebenso Haltestellen diverser Buslinien auf dem Altstadtmarkt. Besonders attraktiv sind die Wochenmarkttage unmittelbar vor der Haustür.

Sonstige Angaben:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Vorliegen der nötigen Voraussetzungen erhalten Sie das vollständige Exposé und auf Wunsch alle weiteren relevanten Angaben und Nachweise. Wir haben eine 3 D Tour durch eine der Wohnungen.
Ein Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision für Sie entsteht nur, wenn Sie oder jemand, der durch Sie Kenntnis von der Kaufgelegenheit erfahren hat, das Objekt kauft.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 72,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B