Dresden

Sachsen

Германия

01129

Einzigartige Denkmal-Villa mit Weitblick

Die repräsentative Wohnvilla im Stil des Expressionismus wurde 1924 von einem Dresdner Baumeister als privates Wohnhaus geplant und errichtet. Sowohl die Fassade als auch der Arkadengang bestechen durch neugotische Elemente und Skulpturen, die Szenen aus Märchen und biblischen Themen darstellen.
Über einem L-förmigen Grundriss erstrecken sich zahlreiche Räumlichkeiten. Die herrschaftlichen Wohnräume im Beletage sind mit massivem Parkett, Stuckdecken und hochwertigen Kachelöfen ausgestattet. Die weiteren Etagen sind ebenfalls ausgebaut und wurden in den Jahren 1995 bzw. 1998 umfassend saniert. Auf jeder Etage befinden sich Bäder. Der Grundriss ist sehr großzügig und bietet mit ca. 551 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als einzelne Wohnungen. Ein innenliegendes Treppenhaus erschließt alle Ebenen separat. Die originalen Holzfenster wurden aufgearbeitet bzw. durch neue isolierverglaste Holzfenster ersetzt.
Zur Villa gehört ein massives, unsaniertes, eingeschossiges Garagengebäude, welches direkt an den Hang gebaut wurde. Der Keller befindet sich unter dem Hof zwischen Villa und Garagengebäude.
Es liegt eine gültige Baugenehmigung für den Umbau der Villa vor, die auch die Möglichkeit eines außenliegenden Aufzugs beinhaltet. Ebenfalls genehmigt wurde der Abriss des Garagengebäudes und dessen Ersatz durch einen modernen Neubau mit fünf Garagen und zusätzlicher Nutzfläche im Obergeschoss.
Auf diesem Grundstück gibt es kunst- und baugeschichtlich einiges zu entdecken. Nicht umsonst bezeichnet das Landesamt für Denkmalpflege diesen Villenbau in seiner Form, insbesondere mit den Reliefs und Figuren, als nahezu einmalig in Dresden.
Entdecken Sie dieses besondere Kleinod mit dem fantastischen Blick über Dresden bei einer Besichtigung!

Ausstattung:
- Denkmalschutzobjekt
- Historische Kachelöfen
- sanierungsbedürftiges Garagengebäude
- Keller unter dem Hof zwischen Villa und Garagengebäude
- Baugenehmigung für Umbau, Neuaufteilung, Anbau-Aufzug und Neubau Rückgebäude

Lage:
Trachenberge ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dresden. Einst durch Weinanbau bewirtschaftet, entstand im 18. Jahrhundert eine kleine Siedlung, welche 1897 eingemeindet wurde. Durch den Bau dieser Villa am Nordhang, dem ehemaligen Weinberg, wurde den zukünftigen Bewohnern ein traumhafter Blick über die Elbmetropole ermöglicht. In direkter Nachbarschaft befinden sich daher weitere einzigartige Anwesen, die den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend machen. Auch infrastrukturell ist Trachenberge durch seine Lage gut aufgestellt. Die barocke Altstadt, die Autobahn und der Flughafen sind nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas