Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Германия

Leben, wo andere entspannen: Großzügiges Zuhause in Kessel mit Garten, Balkon und Doppelgarage

Beim Betreten des Hauses gelangt man über die Haustür in eine einladende Diele, die mit einer praktischen, integrierten Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus führen Türen in das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses zentrale Highlight des Erdgeschosses erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Eine Treppe führt von der Diele ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die über den Flur erreichbar sind. Zwei dieser Räume bieten direkten Zugang zu einem über 9 Meter langen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dusch- und Wannenbad komplettiert diese Etage.
Das Kellergeschoss punktet mit zahlreichen Räumen, die viel Stauraum bieten, sowie einem aktuell eingerichteten Partykeller und einem Heizungsraum.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine praktische Doppelgarage, einen großzügigen, gepflegten Garten mit Terrasse und genügend Platz für ein Gartenhaus oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Ausstattung:
- ca. 219 m² Wohnfläche
- ca. 658 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1971
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC
- Kamin
- 9 Meter langer Balkon
- Terrasse mit Markisen
- großzügiger, gepflegter Garten
- geräumige Kellerräume mit einem Partyraum
- Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz vorhanden

Lage:
Kessel, ein idyllischer Ortsteil von Goch am unteren Niederrhein, besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und naturnahe Umgebung. Umgeben von Wiesen, Feldern und der Niers bietet der Ort ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist Kessel gut an die Stadt Goch angebunden und ermöglicht durch die Nähe zur A57 eine schnelle Verbindung zu den Niederlanden und größeren Städten der Region. Kessel verbindet dörfliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Kessel grenzt an den "Reichswald".
Dieser ist der größte zusammenhängende Wald am Niederrhein und erstreckt sich über etwa 5.100 Hektar. Als Naturschutzgebiet bietet er eine beeindruckende Vielfalt an Flora und Fauna, dichte Mischwälder, ruhige Wanderwege und idyllische Lichtungen.
Aktuell steht ein Bürgerentscheid aus in dem entschieden werden soll, ob der Reichswald für die Ausschreibung zum nächsten Nationalpark berücksichtig werden soll oder nicht.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas