Hebelstr. 20

Pfinztal, Baden-Württemberg, Германия

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pfinztal-Söllingen.
Auf dem 1.162 m² großen Grundstück wurde das Haus um 1935 gebaut. 1967 wurde das Gebäude durch einen Anbau deutlich vergrößert und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf 2 Etagen.
EG:
Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Tageslichtbad, ein separtes WC und eine große Terrasse.
DG
Die Einliegerwohnung im DG verfügt über einen separaten Zugang der über das Treppenhaus erschlossen ist. Die Wohnung hat eine Wohnküche mit einer kleinen Küchenzeile, einen Wohn -/Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank und ein Tageslichtbad.
Dachboden:
Der noch nicht genutzte Dachboden bietet bei Bedarf ggf. noch Reserven um weiteren Wohnraum zu erschließen. Hierzu sollten aber zuvor die behördlichen u. baurechtlichen Bestimmungen beachtet werden.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Beide Wohnungen könnten auch problemlos zusammengelegt werden.
Renovierungen + Instandhaltungen:
Die Dacheindeckung wurde ca. 1985-1987 von einem ortsansäßigen Dachdeckerbetrieb erneuert und ist mit Biberschwanzziegel-Doppeldeckung ausgeführt .
Der überwiegende Teil der 2-Fach verglasten Kunststofffenster wurde ca. 1987 eingebaut.
Die zentrale Heizungsanlage mit Ölbrennerfeuerung stammt aus dem BJ 1998. Der Speicherwarmwasserwärmer aus BJ 1986.
Hanglage, das Gebäude wird über eine sehr ansprechende Aussentreppenanlage erreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch den sehr großen Gartenbereich der über eine leichte Terrasierung verfügt. Ihr PS-Liebling freut sich über die vorhande Garage.

Ausstattung:
+ Bauweise:
Massivbau
+ Dach:
Satteldach mit Bieberschwanzziegeleindeckung
+ Fenster:
überwiegend 2-Fach-Isolierverglasung-Kunststoff-Weiß.
+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat, PVC und teilweise Teppichböden
+ Wandbeläge
Tapeten, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen
+ Bad / Sanitär
1 Tageslichtbäder je Wohneinheit. Im EG mit Wanne, Dusche, Waschbecken und sep. WC. Im DG mit Wanne, WC u. Waschbecken.
+ Heizung
ZH-Öl, Brenner aus BJ 1998.
+ EBK
keine Einbauküche vorhanden
+ Rollläden
mit Gurt
+ Terrasse
+ Loggia
+ Keller
+ Parksituation
Einzelgarage
+ Garten
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage:
Gute Lage nahe der Ortsmitte vom Pfinztaler Ortsteil Söllingen.
Hanglage.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das angegebene Baujahr ist als ca. Angabe zu sehen, da ein genaues Datum hierzu nicht bekannt ist. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, Bauunternehmen, Hausverwaltern etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Hinweis: Die Kaufinteressenten erhalten vor einem Beurkundungstermin die notwendigen Objektunterlagen zur Einsicht und Prüfung. Hieraus entsteht eine Mitwirkungspflicht der späteren Erwerber zur Vorbereitung einer Kaufvertragsbeurkundung beim Erwerb des angebotenen Verkaufsobjekt. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der im Exposé aufgeführten Provision. Sowohl der aktuelle Eigentümer wie auch der Käufer sind provisionpflichtig gemäß den im Exposé ausgeführten Provisionssätzen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 378,31 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://kirchenbauer.century21.de/legal