Einziehen und Wohlfühlen

Diese erstklassige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und seitdem laufend renoviert. Sie überzeugt mit ihrer soliden Bauweise und einem durchdachten Grundriss, der ideal für Familien ist.
Auf einem ca. 470 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen eine großzügige Terrasse, eine massive Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte. Die terrassierte Südseite des Grundstücks gewährt einen atemberaubenden Blick auf die Elbe, die Elbbrücke und das Schloss Pirna – ein Highlight für alle, die Wert auf eine besondere Aussicht legen. Auch bei Sonnenstunden sitzen hier geschützt, da die Terrasse mit einer Markise mit Elektroantrieb ausgestattet ist. Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einer hochwertigen weißen Wanne ausgestattet.
Ein separater Kellerzugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Waschraum, der eine Dusche enthält, einem Fitnessraum, einer Vorratskammer sowie einem Hauswirtschaftsraum, in dem sich die moderne Viessmann-Heiztherme befindet.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Der Grundriss umfasst einen praktischen Windfang, ein Gäste-WC und den zentralen Wohn- und Essbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin für gemütliche Abende sowie ein Essbereich mit einer offenen Küche. Die Küche wurde 2021 erneuert und ist mit modernen Geräten der Firma Siemens und eine schwarzen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer beherbergt. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick über Pirna bietet. Das Masterbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ebenfalls einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die übrigen Räume des Obergeschosses mit Heizkörpern beheizt werden.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder Gästebereich eignet.
Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertigen Wohnkomfort, eine idyllische Lage und eine außergewöhnliche und unverbaubare Aussicht auf die Elbwiesen und Pirna.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot welches ab 01.04.2025 zur Wohnnutzung zur Verfügung steht!

Ausstattung:
- Massive Doppelhaushälfte
- Wärmeschutzverglasung/ Holzfenster aus Merantiholz
- Gas-Brennwerttherme von Vissmann, teilweise mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC & separate Dusche im Keller vorhanden
- Süd-Balkon im ersten Obergeschoss
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Terrasse Richtung Süden mit elektr. Markise & Außenkamin
- Gartenhaus als Geräteschuppen

Lage:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Pirna, einer historischen Stadt im Herzen der Sächsischen Schweiz. Pirna besticht durch seinen charmanten Altstadtkern mit malerischen Gassen, eindrucksvoller Architektur und einem lebendigen Kulturangebot. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 400 m erreichbar. Gäste finden in fußläufiger Entfernung die ElbPension & Ferienwohnung "Sächsische Schweiz" oder das neue Designhotel „Laurichhof Pirna“. Der Standort verbindet die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens mit der Möglichkeit, sich in eine ruhige Umgebung zurückzuziehen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur vier Gehminuten entfernt, der Bahnhof Pirna in nur einem Kilometer Entfernung. Zudem erreichen Sie die Autobahn A17 in nur acht Kilometern. Diese Lage ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dresden, Prag und die umliegenden Regionen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Elbwiesen und die spektakulären Felslandschaften der Sächsischen Schweiz bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Dieses Objekt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 144,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E