Saarbrücken, Saarland 66123, Германия

Einzigartige große 5ZKB Wohnung mit 3 Balkonen, Loggia und Garage in Top Wohnlage von Saarbrücken

Neu im Angebot: Sehr schöne und lichtdurchflutete 5ZKB Wohnung mit 3 Balkonen und einer kleinen Loggia in bevorzugter Lage des Saarbrücker Stadtteils „Am Homburg“
Die zum Verkauf stehende, großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven und sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage wurde 1974 erbaut und befindet sich - ebenso wie die hier angebotene Wohnung selbst - in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Sie erwerben hier insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste -WC verteilt.
Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung 3 Balkone und eine Loggia, welche jeweils eine herrliche Aussicht garantieren und einen Garten – in Sachen Wohlfühl- und Entspannungsgarantie - ohne Probleme ersetzen können gleichzeitig aber deutlich pflegeleichter sind.
Nach dem Eintreten erwartet Sie ein Garderobenbereich mit Einbauschränken, von welchem aus Sie den großen Hauptflur erreichen, welcher die jeweiligen Zimmer der Wohnung miteinander verbindet. Vom Eingangsbereich nach links gelegen erreichen Sie das Kinderzimmer, ein großes Arbeitszimmer mit Zugang zu dem zur Vorderseite der Wohnanlage gerichteten Balkon, das Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie das Gäste-WC und das moderne Haupt-Badezimmer, welches mit einer Runddusche und einem Designer-Waschtisch (Philipp Starck) ausgestattet ist.
Gegenüber des Garderobenbereichs befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Nach rechts gelangen Sie in den überaus großzügigen und einladenden Wohnbereich. Hier befindet sich neben dem überaus geräumigen und sehr lichtdurchfluteten Wohnzimmer auch das offene und ebenso großzügige und freundlich gestaltete Esszimmer sowie die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus auch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Ein absolutes Highlight ist das riesige Panorama-Fenster im Wohnzimmerbereich, welches eine Fläche von ca. 10 m² aufweist. Sie haben die Möglichkeit über die beiden großzügigen Glas-Schiebetüren einerseits im Wohnzimmer und andererseits im Esszimmer die beiden an der Hausrückseite gelegenen und miteinander verbundenen Balkone zu erreichen und von hier einen traumhaften Fernblick ins Grüne zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10m² Fläche und eine eigene Garage. Vom Besitzer wurde noch ein Stellplatz vor der Anlage angemietet, welcher bei Bedarf auch gerne von Ihnen übernommen werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne Ihre Anfrage über das Portal und wir senden Ihnen den Link zu unserem individuellen 360° Rundgang der Immobilie zu. So können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild von der Wohnung verschaffen.

Ausstattung:
+ Haus: Massiv gebaut 1974
+ Wohnung: 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC
+ Wohnfläche: 145m²
+ Böden: Parkett und Fliesen
+ Heizung: Öl - Zentralheizung Bj. 2018
+ Fenster: Hochwertige Kunststoff - Aluminium Verbundfenster 2- Fach verglast.
+ Bad: Designer Badezimmer Philipp Starck mit Runddusche, zusätzliches Gäste WC in der Wohnung.
+ Balkon: Einzigartig bei dieser Wohnung ist, dass zur Wohnung 3 Balkone und eine Loggia gehören. 2 große Balkone mit jeweils ca. 25m² Fläche vor dem Esszimmer und Wohnzimmer. Beide Balkone sind miteinander verbunden. Des Weiteren gibt es noch einen ca. 4m² großen Balkon vorm Arbeitszimmer und eine Loggia neben dem Eltern - Schlafzimmer.
+ Keller: Zur Wohnung gehört ein ca. 10m² großer Keller
+ Garage: Vom Untergeschoss des Hauses erreichen Sie die Tiefgarage mit Einzel abschließbaren Garagen, wovon eine zur Wohnung gehört.

Lage:
Die heutige Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar und entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei bis dahin selbständigen Städte Saarbrücken (Stadterhebung 1322), St. Johann a. d. Saar (Stadterhebung 1322) und Malstatt-Burbach (Stadterhebung 1874). Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 42. Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland.
In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6 (nach Waidhaus über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1 (nach Heiligenhafen über Trier, Köln, Dortmund, Münster, Osnabrück, Bremen, Hamburg und Lübeck), sowie an der Goldenen Bremm (südliche Stadtgrenze) die französische A320, ein Zubringer zur A4 Richtung Paris (Boulevard périphérique). Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.
In Saarbrücken finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser und Pflegeheime sind in näherer Umgebung (bis 1 km) vorhanden.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D