Ihr Bungalow – Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen

Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1973 lädt Sie ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet er Ihnen vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen lassen. Das Eckgrundstück mit 416 m² Größe sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und bietet einen pflegeleichten Garten, der das Haus umrahmt und zum Verweilen einlädt.
Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich ist mit edlem Marmor ausgekleidet und führt Sie bis zu den Schlafzimmern – ein Highlight, das dem Haus eine dezente, aber dennoch luxuriöse Note verleiht.
Das großzügige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die den Übergang in den wunderschön angelegten Garten bildet.
Der Außenbereich ist pflegeleicht und doch mit viel Liebe zum Detail gestaltet – ein Ort zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.
Angrenzend an das Wohnzimmer erwartet Sie eine Bibliothek, die eine moderne Bücherwand beherbergt und als Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann.
Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen großzügigen Partyraum, der ideal ist für Feierlichkeiten oder als Hobbyraum/Spielzimmer genutzt werden kann. Zudem bietet der Keller ausreichend Stauraum für alle Dinge des Alltags.
Fühlen Sie sich eingeladen, dieses Haus kennenzulernen, das so viel mehr ist als nur vier Wände. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem einzigartigen Charme dieses Hauses begeistern.

Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
- Bibliothek
- Geräumiger Wohn- und Essbereich
- Edle Marmorausstattung
- 3-fach-Verglasung
- Schlafzimmerfenster mit Gartenblick
- ca. 27 m² Terrasse
- 2 Gäste-WC
- Stilvoller Garten
- Eckgrundstück
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- Vollunterkellert
- Waschraum
- Badewanne im Keller
- Partyraum
- Fernwärme
- Internetanschluss

Lage:
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im charmanten Stadtteil Urdenbach, einem der grünsten und idyllischsten Viertel im Süden Düsseldorfs.
Urdenbach besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, einem der größten Auenlandschaften am Rhein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen – ob bei Spaziergängen entlang des Rheins, Radtouren durch das weitläufige Grün oder einfach bei einem entspannten Nachmittag am Wasser. Auch der nahegelegene Benrather Schlosspark ist ein weiteres Highlight, das sich für Freizeitaktivitäten oder erholsame Auszeiten im Grünen anbietet.
Trotz der ländlichen Idylle ist Urdenbach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A46 haben Sie zudem eine schnelle Anbindung an das Umland.

Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 211,08 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: G