Wohnungsglück zum Einzug

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer und stellt somit ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, welcher für sonnige Stunden und entspannte Abende sorgt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Ausstattung umfasst zwei moderne, innenliegende Bäder: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, das andere Bad verfügt über eine Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich ist ein Duplex-Stellplatz vorhanden, welcher das tägliche Parkplatzsuchen erspart. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 436,54 €, aufgeteilt in 283,05 € umlagefähige Kosten und 154,25 € nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude, die Garage und die Parksysteme beläuft sich auf ca. 198.773,- € und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. Aufgrund anstehender Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage und den zugehörigen Duplex-Stellplätzen sind ggf. Sonderumlagen zu erwarten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht nach Kauf und einer Modernisierung von Wänden und Böden zur Eigennutzung bereit. Ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage – diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung, sonnigem Balkon und optimaler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen!

Ausstattung:
- 1. Obergechoss
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon in Richtung Süden
- Duplex-Stellplatz
- Kellerabteil

Lage:
Das Objekt liegt im Stadtbezirk Pieschen, Stadtteil Übigau im Nordwesten Dresdens, in der Nähe des Elbufers. Übigau gehört zu den aufstrebenden Wohngebieten der Stadt und bietet eine Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und ruhigen Wohnstraßen.
Infrastrukturell ist Übigau gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich vier Minuten fußläufig entfernt. Die Straßenbahnlinien 9 und 13 erreichen Sie in 1,1 km. Sie verbinden Pieschen mit der Innenstadt und anderen Knotenpunkten Dresdens. Ebenfalls ist die Autobahn A4 innerhalb von fünf Autominuten schnell erreichbar, was die Lage unter anderem für Pendler attraktiv macht.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka und Rewe. Im naheliegenden Umkreis befinden sich zahlreiche Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien, welche mithilfe der öffentlichen Verkehrsmittel, dem Fahrrad oder zu Fuß, einfach zu erreichen sind. Der Kindergarten ist fußläufig innerhalb von einer Minute erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch die Elbe mit ihren weitläufigen Grünflächen und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Einkaufszentren „Elbepark“ und „METRO Dresden“ bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Kinos, sodass es an infrastruktureller Versorgung nicht mangelt.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 101,85 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D