Isterberg, Niedersachsen 48465, Almanya

Zentral gelegener Reiterhof mit 2 Wohneinheiten + Ausbaupotential + über 2ha Fläche!

Das ist die Gelegenheit - Pferdeliebhaber aufgepasst!
Dieser ab 1964 errichtete Hof war ursprünglich ein landwirtschaftlicher Bauernhof, der aber über die letzten 15 Jahre zu einem Pferdehof umgebaut wurde.
Derzeit verfügt der Hof über ein Wohnhaus mit zwei großen Wohneinheiten, 4 Nebengebäude, die unter anderem über 26 Pferdeboxen verfügen. Der Rest der Nebengebäude wird als Lager, Futterlager oder Garagen genutzt. Eine weitere Wohneinheit wurde bereits genehmigt und befindet sich im Anfangsstadium des Ausbaus.
Weiter bietet Ihnen dieses Angebot Weideflächen von etwa 16.000m², die komplett eingezäunt wurden.
Die beiden Wohneinheiten brauchen eine Renovierung und hier und da stehen Reparaturen an.
Haupthaus
Wohneinheit Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die mit einem Nebengebäude verbunden ist.
Diese Wohnung verfügt über ca. 224m² Wohnfläche und wurde zum Großteil bereits renoviert.
- großer HWR mit separater Dusche und separatem WC
- Zugang zum Nebengebäude
- langer Flur mit kleinem Abstellraum und Nebeneingang zum Garten
- sehr schöne, große und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche und einem neuen Kaminofen
- Büro oder kleines Schlafzimmer
- geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden
- schönes, großes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
- zwei weitere, moderne und gemütliche Schlafzimmer
- modernisiertes Bad mit großer Dusche, WC, Urinal und zwei Waschtischen
- Zugang zu den 3 Kellerräumen, wo sich auch die Gasheizung befindet
Wohneinheit Obergeschoss
- Flur mit Laminatboden
- bereits modernisiertes Duschbad
- gemütliches Wohnzimmer mit einem Kaminofen
- geräumiges Esszimmer mit dem Zugang zum Balkon
- große Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- drei schöne Schlafzimmer, eines mit einem großen Abstellraum
- Zugang über eine Holztreppe ins riesige Dachgeschoss. Dieser Raum könnte als weiteres Ausbaupotential dienen.
Eine weitere Wohneinheit wurde bereits genehmigt und der Ausbau wurde gestartet. Die Einheit befindet sich im Nebengebäude und verteilt sich auf zwei Etagen.
Alle Nebengebäude sind mit Strom und Wasser ausgestattet.
1. Nebengebäude direkt am Wohnhaus
Hier befinden sich derzeit 3 Laufställe, viele Lagermöglichkeiten und diverse Nebenräume. Es besteht die Möglichkeit, 11 weitere Pferdeboxen zu erstellen.
2. Nebengebäude
Lagerfläche und Stellplatz für landwirtschaftliche Fahrzeuge,
Werkstatt, 4 Pferdeboxen mit einem eingezäunten Freilauf und einer Sattelkammer
3. Nebengebäude
Hier befinden sich 11 Einsteller, eine Vorrichtung für ein Pferdesolarium und ein Waschplatz, sowie eine Sattelkammer und ein Futterlager.
4. Nebengebäude
Dieses kleine Gebäude bietet Platz für 3 Pferde.

Ausstattung:
- Gasheizung 2015 Buderus
- Holz-und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise aus 2022)
- Kunststoffjalousien Großteil manuell
- Teilweise neue Zimmertüren
- moderne Einbauküche
- Kaminofen (2024)
- 2 moderne Bäder
- zwei neue Schaltkästen mit teilmodernisierter Elektrik
- Großteil neue Wasserleitungen bei Sanierung der Bäder und Küche
- PV Anlage mit 30 kWh (ca. 11 Jahre alt)
- Dreikammersystem (muss erneuert werden)
- Glasfaser

Lage:
Das Objekt befindet sich ländlich direkt in der Bauernschaft zwischen Bad Bentheim und Nordhorn.
Es gibt nur wenige Nachbarn im Umkreis. Rundherum sind Wiesen und Äcker.
Die niederländische Grenze ist nicht weit entfernt.
Die Entfernung bis Bad Bentheim beträgt ca. 6,5 km und ca. 12 km bis Nordhorn.
Eine Grundschule befindet sich in Brandlecht und ein Kindergarten direkt ums Eck.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 206,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal