Mörfelden-walldorf, Hessen 64546, Almanya

Flexible Nutzung und einfach praktisch - mit drei Wohneinheiten

Praktische und vielseitig nutzbare Immobilie in gut saniertem Zustand aus dem Baujahr 1896. Dieses Objekt bietet einige Möglichkeiten, beispielsweise für: Größere Familien zur Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen/Arbeiten und Vermieten, Kapitalanleger und ist sowohl als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus nutzbar. Im Jahr 1963 fanden Umbaumaßnahmen bezüglich des Treppenhauses und der Aufstockung statt, und 1973 ein Ladenanbau der unter anderem das heutige Nebengebäude darstellt. Vor allem in den Jahren 2013 bis 2017 wurde die Immobilie immer wieder modernisiert sowie saniert und zeigt sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Weitere Infos dazu sind unter "sonstige Angaben" zu lesen. Die Immobilie ist leerstehend und somit sofort verfügbar.
Auf dem ca. 574m² großen Grundstück erstreckt sich das Anwesen mit einem großzügigen, ruhig ausgerichteten Garten und einem praktischen Carport. Der Garten überzeugt nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit seiner Südausrichtung, die warme Sommerabende unter freiem Himmel verspricht. Hier kann man aber auch seine grüne Oase gestalten oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten nutzen!
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 92m² Wohnfläche mit einem großen Wohn- und Essbereich im Loftstil. Die geräumige Einbauküche mit offener Gestaltung lädt mit einer gemütlichen Theke zum Kochen ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und zwei getrennte Waschbecken. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zudem stehen einem zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die zum Beispiel flexibel als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können mit einem separaten Eingang.
Im Haus befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine im ersten Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss. Beide sind mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet, die nicht nur modern aussehen, sondern auch den vorhandenen Raum clever nutzen. Die sanierten Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Badewanne.
Beide Wohnungen besitzen zudem jeweils drei Zimmer in etwa gleicher Größe. Diese Aufteilung ermöglicht eine praktische und flexible Nutzung der Räume. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier ist vieles möglich. Dank der überzeugenden Raumaufteilung können die Zimmer individuell genutzt und nach den eigenen Bedürfnissen eingerichtet werden.
Alle drei Etagen sind mit wohnlichem Bambusparkett ausgestattet, während im Erdgeschoss Bad und Küche mit Schieferböden ausgestattet sind. Das Objekt bietet außerdem drei separate Kellerräume, einen abschließbaren Abstellraum der sich unter anderem als Werkstatt nutzen lässt und einen überdachten Unterstand, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden Immobilie!

Ausstattung:
- Carport sowie überdachter und abschließbarer Abstellraum befinden sich auf dem Grundstück
- Haupthaus unterkellert mit drei separaten Kellerräumen
- Grundstückszufahrt mit großem, abschließbarem Metalltor zur Straße
- Große Gartenfläche im hinteren Grundstücksbereich
- Bebauungsplan vorhanden; weitere Bebauung möglich - MI1 - GRZ 0,6 - GFZ 0,8
- Keine existierenden Mietverhältnisse
- Übergabe sofort möglich
- Drei moderne Badezimmer mit Tageslicht
- Drei Einbauküchen inklusive
- Wertige Wärmeschutzdämmung
- Bambusparkett sowie teilweise Schieferböden
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Elektrische Rollläden

Lage:
Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf im Kreis Groß-Gerau ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der günstigen Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt sowie der Nähe zum Frankfurter Flughafen ein sehr gefragter Wohnstandort mitten im Rhein-Main-Gebiet. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Mörfelden-Walldorf sind zudem das familienfreundliche Umfeld vor Ort sowie die ideale Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil "Walldorf" der Doppelstadt sehr zentral mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof sowie den Bus. Die Autobahnauffahrt ist gerade einmal 1,5 Kilometer entfernt und zum internationalen Rhein-Main Flughafen sind es nur 15 Minuten mit dem Auto. Auch ansonsten ist die restliche Infrastruktur perfekt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Immobilie an einer sehr verkehrsberuhigten Einbahnstraße ohne unangenehme Lärmbelästigung.

Sonstige Angaben:
Die zum Verkauf stehende Immobilie zeichnet sich durch einen gepflegten und modernisierten Zustand aus. In den Jahren 2013 bis 2014 wurden alle Bäder saniert, um ein modernes und komfortables Wohnerlebnis zu schaffen. Zur Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes wurde in den Jahren 2013, 2014 und 2017 eine umfassende Wärmedämmung durchgeführt. Auch die Haustüranlage wurde im Jahr 2014 neu gemacht. Im Hinblick auf eine zeitgemäße Elektroinstallation wurden in den Jahren 2013 und 2017 entsprechende Arbeiten durchgeführt. Zudem wurden zwischen 2015 und 2016 alle Fenster und Außentüren erneuert. Des weiteren sind fast überall elektrische Rollläden verbaut, eine vollständig erneuerte Heizung mit Ausnahme des Brennwertkessels sowie alle Zu- und Abwasserleitungen, einschließlich aller Armaturen im gesamten Gebäude wurden ersetzt.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 105,02 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal