Otzberg Ot Nieder-klingen, Hessen, Almanya

Neuer Bungalow mit allen Raffinessen

Bei diesem freistehenden Bungalow handelt es sich um eine komplett neu erstellte Immobilie, mit perfekt und aufwendig erstellter Außenanlage, in makellosem Zustand. Auf einem ca. 615 m² großen eingeebneten Grundstück, in absolut ruhiger Lage in Otzberg OT Nieder-Klingen, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen. Das Gebäude des renommierten Fertighausherstellers Okal ist auf dem neuesten Stand der Technik. Modernste Komponenten wie z.B. die energiesparende Luft-Luft Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung in Kombination mit optimalen Dämmeigenschaften der Außenfassade, gewährleisten niedrigste Betriebs- bzw. Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Zudem verfügt das Haus zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Wohnen auf einer Ebene und Barrierefreiheit bieten eine äußerst komfortable Nutzung ohne lästiges Treppensteigen. Die Ausstattung ist neben der aufwendigen Haustechnik sehr hochwertig und geschmackvoll. Vornehmlich verfügt das Haus über große bodentiefe Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Türen, bestückt mit elektrisch betriebenen Jalousien bzw. Rollläden. Darüber hinaus sind alle Fenster mit Insektenschutzelementen versehen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, mit einer Deckenhöhe von 2,80 m, verteilen sich der Wohn-Essbereich mit angegliederter offener Küche, einem Gäste-/ Arbeitszimmer sowie dem Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer en Suite mit integrierter Infrarotkabine für zwei Personen. Vis à vis zum Gästezimmer gibt es eine Gästetoilette mit einem weiteren schicken Duschbad und der Haustechnikraum ist bequem vom Flur aus zu erreichen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die geräumige Doppelgarage mit Wallbox und einem angeschlossenen Abstellraum als Nutzfläche. Über den rückwärtigen Garagenbereich gelangt man zudem bequem und diskret aufgrund einer weiteren Haustür direkt in das Haus. Die fachmännisch erstellte Außenanlage besticht durch Natursteinmauern zur Hangbefestigung und Grundstücksbegrenzung und der Garten wurde neu angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlange und ein Rasenmähroboter gehören hier zum Ausstattungsumfang. Zum weiteren Ausstattungsumfang gehört ebenfalls die hochwertige Einbauküche, Einbauschränke im Flur und dem begehbaren Schrank sowie die teilweise per App, Sprachsteuerung oder Fernbedienung steuerbaren LED Leuchten. Einziehen und Wohlfühlen ohne jeglichen Renovierungsaufwand zeichnen diese Immobilie hiermit aus.

Lage:
Die Gemeinde Otzberg mit ihren ländlich geprägten Ortsteilen gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Verkehrsanbindung nach Darmstadt und zur Rhein-Main-Region sind als durchaus gut zu bezeichnen; zudem ist der landschaftliche Reiz des vorderen Odenwaldes für viele Interessenten auch ein ausdrücklich positives Kaufkriterium. Die angebotene Immobilie selbst liegt in Nieder- Klingen am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße am Rande der Bebauungsgrenze. Sie ist naturnah und äußerst ruhig eingebettet in schönster Odenwaldlandschaft.

Sonstige Angaben:
- Freistehender Bungalow aus dem Baujahr 2023
- Markenhaus der Firma Okal
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Absolut neuwertiger Zustand ohne jeglichen Renovierungsaufwand
- Souveränes Grundstück mit ca. 615 m²
- Modernste Haustechnik wie z.B. Luft-Luft Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, diverse Smarthome Funktionen, dreifach verglaste Fenster und Hebe-Schiebe Elemente mit Fliegengittern, elektrisch betriebene Rollläden / Jalousien, Hauseingangstüren mit Fingerprint Steuerung, Wallbox, Entkalkungsanlage, Fenster und Türen mit erhöhter Sicherheitsstufe, Kaminofen, Fußbodentemperierung in den Bädern, usw.
- Drei Zimmer, Ankleide, zwei Bäder, offene Küche, Hauswirtschaftsraum
- Große Doppelgarage mit angegliedertem großen Abstellraum
- Natursteinmauer als Hangbefestigung und Grundstücksbegrenzung
- Neu angelegter Garten
- Große Terrasse in sonniger Südwest Ausrichtung sowie eine kleinere Terrasse nach Westen ausgerichtet
- Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke inklusive
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe nach Absprache

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal