Virrey Aviles 2786

Colegiales, Capital Federal 00001, Arjantin

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Colegiales, Capital Federal 
Departamento de 3 ambientes, situado en el 6to piso, con doble frente, al ingresar a la unidad, tenemos acceso a los dormitorios, al bano y cocina semiintegrada, espacioso living comedor, con acceso al balcón, el dormitorio principal con bano en suite, placard y acceso al balcón, el segundo dormitorio con placard y acceso al balcón, ubicado en el corazon del barrio de Colegiales, zona residencial, cercano a centro comerciales, gastronómicos, supermercados, cafeterías, bancos, centros de arte, de salud y educativos, a 500 mts. de la estación del subte Jose Hernández de  la linea D, 600 mts. de la estación de trenes Belgrano R, 200, mts, de la Av. Cramer, 300 mts. de Av. Cabildo, con mas de 25 líneas de colectivos cercanos. 
TERMINACIONES DE LAS UNIDADES
Unidades funcionales
Paramentos de mampostería de ladrillo hueco y comunes.
Cielorrasos según corresponda diseno.
Pisos de los ambientes terminados con porcellanato.
Frente de placard espejado y/o interiores según diseno.
Banos
Piso y paredes revestidas en porcellanato o cerámica esmaltada.
Griferías mono comando FV o similar.
Artefactos Roca, Ferrum o similar.
Banera de Chapa enlozada o fibra de vidrio.
Mesadas de mármol y bachas de loza marca Ferrum o equivalente.
Cielorraso armado de placas de roca de yeso.
Cocinas
Mesada de granito o cuarzo.
Mueble bajo mesada y alacena.
Pileta en acero inoxidable marca Johnson o equivalente.
Anafe eléctrico
Horno eléctrico en unidades de dos ambientes.
Grifería monocomando FV o equivalente.
Balcones
Piso cerámico, porcellanato, o deck de madera dura.
SISTEMAS DE INSTALACIONES Y ESPECIFICACIONES
ESTRUCTURA DE HORMIGÓN
Se realizará la totalidad de la estructura en hormigón armado, incluyendo submuraciones, tanque de bombeo y de servicio contra incendio.
ALBANILERÍA
Las paredes exteriores serán de mampostería con su aislación hidrófuga adecuada. La caja de escaleras será de hormigón y los tabiques interiores serán de mampostería y/o placas de roca de yeso según corresponda a diseno.
INSTALACION TERMOMECANICA - Calefacción / Aire acondicionado
Se proveerá a cada unidad de la instalación para 1 o 2 equipos de Aire Acondicionado tipo Split frio/calor de acuerdo al balance térmico correspondiente.
Todas las unidades estarán equipadas con piso radiante calefaccionada por agua en instalación central o sistemas eléctricos equivalentes.
Los banos contarán con la ventilación reglamentaria.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Canería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial según reglamentación del ENRE y de la Cía. Proveedora del servicio eléctrico.
Módulos eléctricos de primera calidad para llaves, tomas, tv y telefonía.
Artefactos eléctricos: colocación de artefactos de iluminación en áreas comunes, banos y balcones.
INSTALACIÓN SANITARIA
Desagues cloacales en canería de polipropileno sanitario tipo AWADUCT o similar.
Canerías de distribución en polipropileno termofusión tipo ACQUA SYSTEM o similar.
Canerías montantes y colectores termofusión tipo ACQUA SYSTEM o similar.
Canerías de ventilaciones en PVC aprobado.
Se preverán los desagues para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado.
Los desagues pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.
El agua caliente se proveerá a través de termotanques centrales de alta recuperación.
TELEFONIA, TELEVISION Y DATOS
Provisión de canalización vacía para todo el edificio para telefonía IP, datos, y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades.
Preparado de canalización vacía y cajas para TE externo y TV por cable en todas las unidades.
DETECCIÓN, ALARMA Y EXTINCIÓN DE INCENDIOS
Sistema de detección de incendio con detectores de humo y avisadores manuales en lugares a definir (palieres, salas de máquinas) conectados con central de alarmas. Solo se preverán las canerías vacías sin provisión e instalación de central de incendio, cableados, elementos, detectores y equipos.
Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos.
ASCENSOR
Ascensor de marca reconocida en el mercado, con velocidad según el cálculo de tráfico.
Cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo, con botonera digital con indicador de posición en cabina y planta baja. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y decoradas acorde con los palieres en el resto de los niveles.
CARPINTERÍA
Puertas de acceso a las unidades de madera para pintar y/o lustrar y/o de chapa para pintar de seguridad.
Puertas interiores tipo placa de madera para pintar / lustrar con bastidor macizo.
Marcos en chapa de hierro doblada #18.
Herrajes de Primera Calidad.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Viviendas con carpinterías de aluminio anodizado o de color, pesado según cálculo, vidrio laminado de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos.
Balcones con barandas de aluminio, chapa plegada y vidrio de seguridad.
Todos los vidrios exteriores DVH (Doble vidrio)
LEY 5115 EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
La intermediación y la conclusión de las operaciones, serán llevadas a cabo, por los corredores matriculados ( Emiliano Guerra y Sandra Zanelli CUCICBA 5486/8505 ) Cada oficina es de operación y propiedad independiente.
Se deja constancia, que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor de las expensas mensuales, si las hubiere, esta sujeto a verificación y/o ajustes, (ref:110517)