Wassenberg

Nordrhein-Westfalen

Almanya

41849

Exquisites Wohnhaus mit Einliegerwohnung am Golfplatz

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies in Wassenberg!
Dieses prächtige Anwesen bietet eine unvergleichliche Symbiose aus Luxus, Eleganz und modernster Technik, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. In unmittelbarer Nähe zum schönen Golfplatz gelegen, erfüllt dieses Zuhause nicht nur Ihre Wohnträume, sondern auch Ihre Freizeitwünsche.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245,0 m², eingebettet in ein herrliches Grundstück von 1.084,0 m², eröffnet dieses exklusive Wohnhaus eine Welt des gehobenen Wohnens.
Das Haupthaus beeindruckt mit fünf exquisiten Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, die durch ihre wohlüberlegte Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre bestechen.
Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch eine separate Einliegerwohnung, die als zusätzlicher Anbau neben dem Haupthaus gestaltet ist.
Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvolles Gästequartier, komfortables Büro oder charmantes Studio.
Die Ausstattung dieses Anwesens ist von hoher Qualität geprägt.
Eine innovative Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung, die nicht nur Kosten spart, sondern auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet.
In ausgewählten Räumen garantiert eine zeitgemäße Klimaanlage stets ein angenehmes Raumklima, das Ihre Wohnqualität auf ein neues Niveau hebt.
Die luxuriöse, offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten Materialien, ist ein wahres Meisterwerk und lässt keine Wünsche offen.
Die stilvollen Badezimmer bieten Ihnen eine Wellness-Oase mit hochwertigen Armaturen und schaffen einen Raum der Entspannung und Erholung.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Ort der Ruhe und des Genusses. Zwei großzügige Terrassen bieten reichlich Platz für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien.
Ein moderner Fischteich und ein beheizter Pool, ebenfalls durch die zusätzliche Luftwärmepumpe temperiert, setzen eindrucksvolle Akzente und machen diesen Garten zu einem Highlight.
Zwei moderne Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort.
Ein großzügiger Carport sowie zwei Stellplätze garantieren komfortable und sichere Parkmöglichkeiten.
Dieses exklusive Wohnhaus in Wassenberg ist ein Meisterwerk des gehobenen Wohnens. Von den luxuriösen Ausstattungen bis hin zu einem traumhaften Außenbereich – hier wird jeder Wunsch erfüllt und jeder Traum wahr.
Erleben Sie Luxus und Eleganz in Ihrem neuen Zuhause – willkommen in Wassenberg!


Ausstattung:
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche ca. 245,0 m² auf 1.084,0 m² Grundstücksfläche
- Separate Einliegerwohnung neben dem Haupthaus
- Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung
- Fußbodenheizung
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Klimaanlage in ausgewählten Räumen
EG:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Hochwertige Inselküche
- WC
- Großzügiges Design-Treppenhaus
- Glasgeländer
- Büro/Gästezimmer
1. OG:
- Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Hochwertiges Badezimmer
Einliegerwohnung:
- Wohn und Essbereich
- Schlafzimmer
- Büro
- Duschbad
Hauswirtschaftsraum:
- Alle Hauptanschlüsse
- Bügel und Waschraum
Außenbereich:
- Garten mit 2 Terrassen ca. 24,0 m²
- Beheizter Pool
- Fischteich
- Grundwasserbrunnen
- 2 moderne Gartenhäuser
- Carport
- 2 Stellplätze


Lage:
Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wassenberg, einer idyllischen Stadt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur niederländischen Grenze, bietet Wassenberg eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Direkt in der unmittelbaren und fußläufigen Nähe zum beliebten Golfplatz gelegen, genießen Sie hier nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch ein aktives Freizeitangebot. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen und kulturellen Attraktionen eine hohe Lebensqualität verspricht.
Wassenberg selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und einem charmanten Stadtbild, das Tradition und Moderne vereint.
Für Pendler ist die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach und Aachen besonders attraktiv, da diese schnell und bequem erreichbar sind. Wassenberg bietet somit eine ideale Wohnlage für Menschen, die das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen vereinen möchten.

Sonstige Angaben:
Objektbezogene Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Grundbuchauszug oder aber die Bauakte können wir Ihnen erst nach einem persönlichen Erstkontakt und einem Kapitalnachweis vorlegen.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé́ zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 28,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B