Gallo 800

Almagro, Capital Federal 00001, Argentina

PH EN VENTA DE 7 AMBIENTES CON AMPLIA TERRAZA Y QUINCHO/PLAYROOM, RECICLADO A NUEVO (SIN EXPENSAS) - APTO CREDITO
(Hacé el recorrido de la propidad con matterport - recorrido 360º / Video / Pedí Planos)
DESCRIPCIÓN
- Hall y toilette de recepción al ingreso de la propiedad
- 1 escritorio (hoy espacio de uso profesional) con balcón individual al frente
- Amplio living/comedor con salida a un balcón corrido al frente
- 3 habitaciones (dos de ellas con bano en suite al contrafrente abierto y otra con balcón terraza individual)
- 1 habitación adicional al lado de la suite principal, que puede funcionar como escritorio o vestidor
- Amplia cocina (de 3,80 x 2,30) con mesada mármol negro absoluto, bajo mesada, alacena, espacio para lavavajilla, anafe a gas; horno eléctrico. (prevista instalación también para horno a gas) 
- Comedor diario (3x3) integrado a la cocina y dividido mediante una barra desayunadora (espacio amplio y cómodo)
- Lavadero separado
- Quincho/Playroom cerrado en forma perimetral con carpintería de aluminio y vidrio (amplio y cómodo)
- Terraza amplia, soleada y ventilada, con sensación de privacidad
DESTAQUE Y DETALLES:
- Piso de pinotea pulidos y plastificados en todos los ambientes
- Piso de microcemento alisado en espacios comunes y algunos ambientes, ver matterport (*)
- Propiedad de techos altos (4,50 mts de altura)
- Calefacción por radiadores en todos los ambientes que funcionan con caldera individual y se controlan de forma individual. Tableros eléctricos sectorizados
- Agua caliente por termotanque a gas
- Equipos de aires acondicionados en todos los ambientes
- Aberturas de madera originales, puertas dobles y cuádruples
- Amplio espacio de guardado y bauleras
- Lavadero separado
- Todos las modificaciones y metros adicionados tienen planos aprobado
- Lote de solo 2 unidades funcionales con numeración individual
Y todos los servicios son separados: luz, agua, gas, ABL - los mismos han sido hechos a nuevo y en regla: luz, agua, gas
- Sin expensas ni costos adicionales
- Acceso directo desde la calle al primer piso por escalera
- Portero eléctrico visor
- Propiedad apta para crédito hipotecario
- Toda la documentación está en regla y lista para escriturar
METROS CUADRADOS:
- Metros cubiertos: 173
- Metros descubiertos: 78
- Metros semicubiertos: balcones 6,30
UBICACIÓN:
Gallo 800 - entre San Luis y Tucuman
CERCANÍA:
- A 150 mts de Av Cordoba
- A 500 mts de Av Corrientes
- A 600 mts de la línea B de Subte (Estación Carlos Gardel)
- A 600 mts de la línea H de Subte (Estación Cordoba)
- A 700 mts de la línea D de Subte (Estación Aguero)
- Cercanía con clínicas, hospitales, locales comerciales y gastronómicos (Café Martinez / Carrefour)
- Acceso y ubicado estratégicamente en zona limitrofe de Almagro, Recoleta y Palermo
RG / YD
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matricula CUCICBA 7924 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924 (ref:115218)