Gewerbehallen & Büroflächen in einem Gebäude (ca. 1.826 m²) direkt an der A73 - TOP Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich, ideal gelegen, auf einem größeren Gewerbegrundstück direkt an der Autobahnauffahrt A73 in Lichtenfels. Das Gelände ist geteert und umzäunt und ist optimal mit dem LKW befahrbar. Die Gesamtfläche von ca. 1.826 m², verteilt sich auf einen ca. 387 m² großen Bürotrakt und die ca. 1.439 m² großen Gewerbehallen inkl. der davorliegenden Ladeflächen. Büro und Hallen sind aber auch getrennt voneinander vermietbar. Die Hallen bestehen aus einer ca. 1.051 m² großen Warmhalle, mit separatem Büroraum/ Zentrale darin und 2 Rolltoren und einer ca. 258 m² großen Kalthalle mit 4 Rolltoren. Ideal geeignet für Logistik-Produktion-Handel und Handwerk. Nebenan befindet sich der Bürotrakt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 260 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer und eine Teeküche. Die Räume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und offerieren einen wunderschönen Blick auf das Maintal, Vierzehnheiligen und den Staffelberg. Im ca. 127 m² großen Untergeschoss befinden sich nochmal 3 moderne und helle Räume, eine großzügige Küche und die Toiletten. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial der Gewerbeflächen im Zuge einer Besichtigung.

Ausstattung:
-tCa. 1.826 m² Gesamtfläche
-tBüro EG ca. 260 m²
-tBüro UG ca. 127 m²
-tWarmhalle ca. 1051 m²
-tKalthalle ca. 258 m²
-tdavorliegende Ladefläche/ Laderampen mit ca. 259 m²
-t6 Elektro-Rolltore
-tStahlbeton-Fertigteilkonstruktion
-tHallen kürzlich umfassend renoviert (Dach- mit allen Abläufen erneuert, komplette Wärmeisolierung eingebaut, Neuer Außenanstrich)
-tISDN-Erschließung, Starkstromanschluss + Energiesparlampen sind in der Halle vorhanden
-tgeteertes und umzäuntes Freigelände, mit LKW befahrbar
-tHallen + Büro getrennt voneinander vermietbar
-tKaution: 3 Monatsmieten
-tNebenkosten: Heizung und Strom werden vom Mieter selbst angemeldet und abgerechnet

Lage:
Die Gewerbefläche befindet sich in der oberfränkischen Kreisstadt Lichtenfels, direkt an der Autobahnauffahrt A73 und ist wunderschön gelegen im „Gottesgarten am Obermain“ mit Blick auf Vierzehnheiligen, Staffelberg und Kloster Banz. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Lichtenfels bietet nicht nur alles, was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der perfekte Ort für Ihr Gewerbe.

Mietprovision:
3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl