Bad Bentheim

Niedersachsen

Đức

48455

+KÄUFER GEFUNDEN+

Schon der erste Eindruck dieser imposanten Villa in Südausrichtung lässt das Herz höher schlagen.
Durch die Hanglage haben Sie von jeder Etage einen traumhaften Blick in das Münsterland. Trotz der Größe von etwa 267 m², vermittelt die Villa eine unglaubliche Gemütlichkeit. Reinkommen und wohlfühlen!
Dieses repräsentative Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie und als Wohlfühldomizil mit besonderen Extras, da viele Räume individuell nutzbar sind.
Ein echtes Highlight ist der Outdoor Pool, der mit einer recht neuen Sandfilteranlage ausgestattet ist und über eine stattliche Größe von 4 x 8 Metern verfügt. Die elektrische Abdeckung ist mit einer Solarfunktion ausgestattet und heizt den Pool so auf.
Diese Ebene des Gartens ist vollständig gepflastert und dient so als eine große Terrasse. Ein Teil ist mit einer stilechten Pagode überdacht. So lassen sich auch heiße Tage super aushalten.
Von hier aus gelangt man auch in den Souterrainbereich, wo sich unter anderem die Sauna befindet.
Sie lieben die Natur und gehen gerne spazieren? Fein, denn hinter dem Haus befindet sich direkt der Bentheimer Wald und lädt zu langen Spaziergängen ein.
Das Haus bietet Ihnen einen enormen Freizeitwert.
Der gesamte Garten ist erst vor wenigen Jahren neu gestaltet und vollständig eingezäunt worden.
Die lange, gepflasterte Zufahrt und Stellplätze bieten Platz für bis zu 5 Autos.
Auf das Gelände kommt man nur durch das elektrische Tor vor der Auffahrt.
Aufteilung Erdgeschoss
- schöne, große und helle Diele mit viel Stellfläche
- modernes Gäste-WC
- das Herzstück des Hauses bildet das super geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche inkl. der modernen Einbauküche. Für noch mehr Gemütlichkeit sorgt der Kamin, der mittig im Raum positioniert ist.
Der Raum ist fast ausschließlich mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und hat den Zugang zum gr. Südbalkon. Genießen Sie den fantastischen und unverbaubaren Blick auf das Münsterland.
- schönes Nebenzimmer, das vielseitig nutzbar ist
- der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen viel Stellfläche. Hier befindet sich auch der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- hinter dem HWR befindet sich die ursprüngliche Garage, die vor Jahren zu einem Büro umfunktioniert wurde
Aufteilung Dachgeschoss
- weitläufiger Flur mit einem Hartholzboden
- Elternschlafzimmer mit einem raffinierten Einbauschrank und dem Zugang zum Südbalkon
- zwei weitere, sehr geräumige Schlafzimmer
- super großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, einem WC, Dusche, Wanne und zwei Waschtischen und Einbauschränken
Aufteilung Souterrain
- Technik-/Abstellraum
- großer Lagerraum
- super geräumiges Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Pooldeck. Dieser Raum dient derzeit als Party-/Hobbyraum
- hinter diesem Bereich befindet sich die geräumige Sauna mit Ruhebereich, Dusche sowie Waschtisch
- vielseitig nutzbares Zimmer mit bodentiefen Fenstern, derzeit Fitnessraum

Ausstattung:
- Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien teilweise elektrisch
- Gasheizung von Buderus 2017
- teilweise Fußbodenheizung
- Kamin
- Hartholzböden im gesamten Haus (außer Saunabereich)
- Einbauküche mit Gasherd und Einbaugeräten von Miele
- diverse Einbauschränke
- großer Außenpool mit elektrischer Solarabdeckung
- Sauna
- überdachter Außensitz
- Kupferdachrinnen
- Gartengrundstück (vollständig eingezäunt)
- Alarmanlage
- Netzwerk
- Elektrisches Tor an der Auffahrt
- Gartenbewässerungsanlage manuell schaltbar

Lage:
Das Haus befindet sich in der Altstadt Bad Bentheims in Hanglage. Die Freilichtbühne ist nur ca. 1,5km entfernt.
Der Stadtkern, Schulen und Kindergarten sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen (ca. 1km).

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 122,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal