Bochum

Nordrhein-Westfalen

Đức

44879

Bochum-Linden verzaubert: Entdecken Sie Ihre exklusive 3-Zimmer-Welt mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bochum-Linden! Diese wunderschöne Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteien-Hauses bietet Ihnen Komfort, Stil und eine erstklassige Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 84,52 m² und durchdachtem Raumkonzept präsentiert sich diese Wohnung als ideales Domizil für Paare oder kleine Familien.
Der Weg vom Hauseingang zur Wohnung ist nur kurz und erfordert nur wenige Stufen, daher ist die Wohnung auch für Sie als Best Ager perfekt geeignet. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein breiter Flur, der Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie Gemütlichkeit einbringen lassen und mit Ihren Lieben schöne Stunden verbringen. Auf dem überdachten Balkon können Sie entspannte Stunden im Freien bei einem Glas Wein genießen.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein zusätzliches Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, verleiht der Wohnung Flexibilität und zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer bietet großzügigen Platz und Zugang zum Balkon, wo Sie morgens von frischer Luft und Sonnenschein empfangen werden. Zusätzlich zum Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Duschbad mit einer geräumigen Dusche in zeitlosem Grau-Weiß-Schwarz, das das Angebot abrundet.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch praktische Extras wie einen eigenen Stellplatz vor Ihrer Garage sowie einen Fahrradkeller, Trockenkeller und eine Waschküche im Haus. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein weiteres Highlight ist die Nutzung des kleinen gemeinschaftlichen Gartens, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über Rollladenkästen und eine Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit.
Die Lage der Wohnung ist optimal: Nur wenige Minuten vom begehrten Ortskern Bochum-Linden entfernt, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Nähe zur Ruhr lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Diese Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Falls Sie an dieser Eigentumswohnung interessiert sind, können Sie mich gerne direkt unter der Nummer 0173-2998039 erreichen.

Ausstattung:
Einige zusätzliche Einzelheiten zur Wohnung:
- Die Wände sind größtenteils verputzt sowie tapeziert.
- Die Wohnräume sind mit Laminat/Vinyl Boden und Fliesen ausgestattet.
- Die Elektrik wurde bereits erneuert und verfügt über einen FI Schalter
- Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
- Rollladenkästen aus dem Jahr 2018
- Abgehangene Decken für Deckenspots
- Wohnungseingangstür wurde 2020 erneuert.
- Eine Garage sowie davor einen Stellplatz
- Ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 9 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
- Trockenraum, Wäscheraum sowie Gemeinschaftsfahrradkeller sind vorhanden.
*Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Lage:
Wer in Linden wohnt, muss für einen kleinen Urlaub nicht weit fahren: Die Ruhr in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter reichlich Grünflächen und Sitzgelegenheiten, nur einen kurzen Spaziergang von Ihrer Haustür entfernt. Es gibt zahlreiche Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und mehrere Krankenhäuser in Bochum sichergestellt, darunter die Helios Klinik in Linden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den Bochumer Hauptbahnhof und etlichen Straßenbahnlinien gegeben. Die A40 und A448 sind in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet.
Bochum bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das "Deutsche Bergbau-Museum," das "Kunstmuseum Bochum," das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion des VfL Bochum, den Ruhr Park, den Tierpark, das Fossilium und das Musical "Starlight Express."
Bochum ist mit neun Hochschulen und über 60.000 Studierenden einer der größten Universitätsstandorte Deutschlands.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 129,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal