Gepflegtes und saniertes Dreifamilienhaus in Euskirchen – City

Dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus hatte seinen Ursprung in 1890 und wurde im Jahr 1956 umgebaut und erweitert. In den 70er Jahren wurde dann noch eine Garage angebaut.
Auf einem Grundstück von 128 m² finden Sie heute ein im Jahr 2001 komplettes saniertes 3 – Parteien – Haus. Neben einer Wohnraum – Grundrissverbesserung wurde vom Keller bis zum Dach alles neu saniert – Fenster, Türen, Bäder, Böden, alle Elektro- und Wasserleitungen, neue Dachdämmung und Pfannen, bis hin zur Außenwanddämmung mit Wärmeputz.
Sie erwerben hier ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in einer überschaubaren Größe und einem Investment mit Zukunftspotential.
Die ca.140 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten. Die Erd- und Obergeschosswohnung haben jeweils eine Größe von ca. 50 m² und bieten 3 Wohnräume, Küche, Diele und Bad. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche besitzt zwei Wohnräume plus einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Küche, Diele, Badezimmer.
In allen drei Wohnungen wurden die Bäder mit Tageslichtfenster ausgestattet und der Bodenbelag mit Laminat- oder Fliesen versehen. Alle Fenster haben Kunststoff-Doppelisolierverglasung.
Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme, die von den Mietern direkt beim Energieversorger abgerechnet wird. Ein kleiner Innenhof und eine Garage runden diese Immobilie ab.
Die Mieteinnahmen für die 3 Wohnungen und der Garage belaufen sich derzeit auf 14.160 € p.A.

Ausstattung:
-t3 Wohneinheiten mit ca. 2 x 50 m² und 1 x
40 m² Wohlfühlfläche
-tWohnfläche Gesamt ca. 141 m²
-tUmbauter Raum ca. 482 m³
-tGrundstück 128 m²
-tMassive Bauweise
-tTeilunterkellert
-tDoppelisolierglasfenster
-tGas – Thermen je Wohnung
-t2001 komplett saniert
-t1 Garage

Lage:
Die Kreisstadt Euskirchen liegt in der Nähe der Großstädte Köln und Bonn und hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 und A61. Euskirchen liegt am Rand des landschaftlich reizvollen Naturschutzgebietes Eifel mit vielen schönen Ausflugszielen u.a. Steinbach- und die Talsperre zum Wandern, Fahrrad fahren oder auch im Winter zum Skifahren.
Das Haus liegt in der Innenstadt mit kurzen Wegen zu Ärzten, Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Bus- u. Bahnverbindungen.

Sonstige Angaben:
Das Dreifamilienhaus kann in gegenseitiger Absprache ab sofort übernommen werden.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 151,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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