Offen, einladend, präsent - ein Ort für neues!

Die hier angebotene Immobilie, als „Ladenwohnung“ gemäß Teilungserklärung ausgewiesen, befindet sich in einem charmanten Altbau im begehrten Stadtteil Winterhude, nur wenige Gehminuten vom Goldbekplatz entfernt. Das Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich die Ladenwohnung auf insgesamt vier Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang erfolgt entweder über den gemeinsamen Hauseingang oder bequem über den separaten Eingang. Die große Fensterfront dieses Eingangs sorgt nicht nur für eine ansprechende Außenwirkung, sondern lässt auch viel Tageslicht in den Verkaufsraum strömen und schafft eine einladende Atmosphäre.
Diese Immobilie vereint die Möglichkeit der Wohn- und Gewerbenutzung in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sie sich ideal als Atelier, Büro, Praxis oder charmantes Ladengeschäft.
Der Grundriss umfasst ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Verkaufsraum sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Zudem verfügt die Ladenwohnung über eine voll ausgestattete Wohnküche, ein Duschbad mit Fenster und eine praktische Abstellkammer.
Die Einheit ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, und die Heizungsanlage wurde kürzlich auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 15 m² große Kellerraum mit einer Deckenhöhe von etwa 1,85 m, der direkt von der Ladenwohnung aus zugänglich ist.

Ausstattung:
-begehrter Stadtteil
-fußläufige Anbindung an den Nahverkehr
-Nahversorgung in direkter Nähe
-charmanter Altbau
-ruhiger Innenhof
-vielseitig nutzbar
-große Fensterfronten
-hohe Decken
-Fußbodenheizung über Gas-Brennwerttechnik
-separater Eingang
-niedriges Hausgeld

Lage:
Die Immobilie liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude, der für seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Haltestelle Borgweg) verkehrt in fußläufiger Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Zudem befindet sich die Bushaltestelle "Goldbekplatz" in unmittelbarer Nähe, an der die Buslinien 17, 6 und X22 verkehren.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Mühlenkamp bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, die zum Bummeln und Einkaufen einladen.
Zudem befinden sich in der Umgebung diverse gemütliche Cafés, Restaurants und der bekannte Wochenmarkt am Goldbekplatz, welcher das kulinarische Angebot bereichert.
Die Nähe zu den malerischen Alsterkanälen ermöglicht entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sowie Bootsfahrten, die das maritime Flair der Stadt erlebbar machen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 31 Eigentümern. Die hier angebotene Ladenwohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und verfügt gemäß Teilungserklärung über 304/10.000 Miteigentumsanteile.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 132,95€ zzgl. der Erhaltungsrücklage von ca. 49,62 €.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 162,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal