Heinsberg

Nordrhein-Westfalen

Đức

52525

C21 - 5 Zimmer und ein neues Dach ++ Einfamilienhaus in Heinsberg

Auf die inneren Werte kommt es an:
Es erwartet Sie ein liebevoll, kreativ renoviertes und modernisiertes Zuhause mit einem kleinen aber feinen Terrassen-Garten.
Man kann wirklich von einem perfekten Grundriss für eine Familie sprechen.
Wir haben 5 Zimmer, die nach Ihren individuellen Gegebenheiten bewohnt werden können.
Diese Immobilie hat mit seinen ca. 128 qm einen sehr praktischen Grundriss mit zwei neuen Badezimmern.
Hier ist Platz für eine junge Familie mit 3-4 Kindern, die zentral wohnen möchten.
Denkbar ist es auch, das Schlafzimmer der Eltern in das jetzige Büro im Erdgeschoss zu platzieren, so haben die Kinder das ganze Obergeschoss für sich.
Oder Sie arbeiten von zu Hause aus? Das Büro ist bereits im Erdgeschoss platziert.
Neben einer Teilunterkellerung und einem Nutzbereich im Spitzboden, erstrecken sich die übrigen Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele, von der Sie in die einladende Küche gelangen.
Als zentraler Mittelpunkt steht hier der Esstisch mit viel Platz für Ihre Liebsten.
Hier angrenzend befindet sich ein modernes, neuwertiges Dusch- und Wannenbad mit Fenster.
Die Badewanne mit Whirlpool-Funktion sorgt für Ihr persönliches Spa-Feeling.
Von der Küche aus blicken Sie zur linken in ein angrenzendes Büro und geradeaus in ein sehr geräumiges Wohnzimmer.
Im Wohnbereich zur rechten Seite befindet sich weiterer Platz, entweder für einen weiteren großen Esstisch oder eine gemütliche Leseecke. Auf der linken Seite ist Platz für eine XXL- Couch mit Blick auf die Terrasse.
Das Highlight ist hier die hohe Decke und die Säule im Wohnraum, was die Sichtachse sehr interessant macht.
Die großen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum.
Die uneinsehbare Terrasse ist mit modernen Fliesen belegt. Zur rechten Seite grenzt ein praktischer Schuppen an, für weiteren Stauraum. Die Terrasse läd zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein und ist durch die tolle Privatsphäre eine kleine aber feine Wohlfühloase.
Vom Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Zur rechten befindet sich ein modernes, neuwertiges Wannenbadezimmer mit Fenster. Zur linken befinden sich zwei Kinderzimmer. Das größere davon, hat Zugang zum Spitzboden. Geradeaus befindet sich aktuell das jetzige Elternschlafzimmer.
Im Jahr 2020 wurde das Haus umfassend saniert.
Neben einem neuen Dach mit Dämmung, wurden auch zwei neue Badezimmer installiert.
Die Wohnräume haben neue Bodenbeläge erhalten und über dem Flurbereich wurde eine neue Decke eingezogen.
Die Terrasse erhielt einen neuen Fliesenbelag.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert wie Wasserleitungen, Stromleitungen, Abflussleitungen und Heizungsleitungen. Auch die Elektrik wurde überarbeitet.
In den letzten Jahrzehnten wurde hier viel umgebaut, sodass der Grundriss und die Wohnfläche von den ursprünglichen Plänen abweicht. Sie sind herzlich eingeladen, das Objekt persönlich zu besichtigen.


Ausstattung:
F A K T E N :
- Baujahr vermutlich 1958
- 5 Zimmer
- ca. 130 qm Fläche
- ca. 205 qm Grundstück
- teilunterkellert
- Aussenstellplatz PKW
- letzte Sanierung in 2020
- Dach 2020 erneuert und gedämmt, neues Dachfenster 2020
- Spitzboden als Nutzfläche
- 5 Zimmer ( Wohnzimmer EG, Büro EG, 3 Schlafzimmer OG)
- Bodenbeläge aus 2020
- 2 Badezimmer :
Bad 1 : im EG verfügt über eine Badewanne mit Whirpoolfunktion , Dusche und Fenster
Bad 2 : im OG verfügt über eine Badewanne und Fenster
- Fenster : Doppelverglasung 1981, teilweise Holzfenster, teilweise Kunstofffenster
- Schiebetüre: Doppelverglasung 1992
- Ölzentralheizung von 2005 Fassungsvermögen von 3000 Liter
- Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination im Kaufpreis enthalten
- Elektrik in 2020 überarbeitet
- sämtliche Rohrleitungen erneuert

Lage:
Das charmante Häuschen liegt im Ortsteil Dremmen.
Dremmen ist ein ruhiger und kinderfreundlicher Ort, was das Wohnen als Familie erleichtert.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Lage nahe der niederländischen Grenze aus.
Heinsberg - Dremmen bietet eine gute Verkehrsbindung mit Bus und Bahn und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Straßenanbindungen sind hier ausgezeichnet. Die Bundesstraße B221 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A46, diese führt östlich Richtung Düsseldorf und westlich Richtung niederländische Grenze.
Die Großstädte Mönchengladbach und Aachen sind in 30 bis 40 Minuten erreichbar und Düsseldorf in etwa innerhalb einer Stunde.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Schulen sind im näheren Radius erreichbar.
Der Freizeitwert ist durch seine Nähe zum Lago Laprello sehr gut. Egal ob schwimmen, spazieren, Sport oder nur ein schönes Picknick - hier hat man eine Menge Spaß.
Die medizinische Versorgung ist hier gesichert, zum einen ist das städtische Krankenhaus Heinsberg nur wenige Auto-Minuten entfehrnt und die umliegenden Arztpraxen erreichen Sie sogar zu Fuß.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 288,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H