Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Đức 
Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Đức
Được niêm yết bởi
          CENTURY 21 NR Immobilien GmbH
        

          Bất động sản thương mại
          để bán tọa lạc tại
          Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Đức
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          Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Đức
          được niêm yết cho206.089 US$.
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          Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Đức
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          Herzberg Am Harz
          
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Ngày cập nhật: 22 thg 12, 2024
Số MLS: C21_NIRI_34122
206.089 US$ USD
198.000 € EUR
  • Không gian tối thiểu có thể bán
     344m² 
Thông tin chi tiết
Đặc trưng của bất động sản
Chi tiết xây dựng
  • Năm xây dựng: 1900
  • Tình trạng xây dựng:  tốt 
Các tính năng khác
  • Hệ thống sưởi ấm:  ga 
Khu vực
  • Quy mô bất động sản:  344m² 
  • Diện tích đất/lô đất:  2.310m² 
Mô tả
Renditestarke Kapitalanlage mit 6 WE direkt in Herzberg am Harz zu verkaufen 

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus direkt in Herzberg am Harz in der Nähe des Welfenschlosses. Das Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Baujahr des Objektes ist ca. 1900. 
Im Jahr 1996 wurde die rechte Wohnhälfte zu Wohnraum umgebaut. Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand ohne Wartungs- oder Sanierungsstau.  
Aufteilung:
Altbau linke Haushälfte:
- EG: 1 Wohneinheit, 2,5 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 230 Euro Kaltmiete 
- 1. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 190 Euro Kaltmiete
- 1. OG links: 2 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche - wird aktuell vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt
Umbau rechte Haushälfte:
- EG rechts, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete 
- EG Mitte, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete 
- EG links, 4 ZKB auf 2 Ebenen, Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet für 424 Euro Kaltmiete
Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 15.168 EUR / p.a.
Die Soll-Kaltmiete beträgt 22.104 EUR / p.a.
Für Kapitalanleger könnte von besonderem Interesse sein, dass dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von nur 898 m² gebaut wurde. 1.412 m² sind im Grundbuch als Waldfläche und Erholungsfläche deklariert.

Lage: 
Herzberg am Harz, unter anderem auch bekannt als „Esperantostadt“, liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier die Flüsse Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für Groß und Klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. 

Sonstige Angaben: 
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. 
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Käuferprovision: 
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 210,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G
Vị trí
 Herzberg Am Harz, Niedersachsen, Đức 
Courtesy of
          
          
          Erika Altergot
          
          
          CENTURY 21 NR Immobilien GmbH
          
          
        
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