Köln

Nordrhein-Westfalen

Germany

51147

RESERVIERT! - 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern & Garage - bezugsfrei ab 01.10.2024

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten im Kölner Stadtteil Wahnheide.
Die Wohnumgebung ist hervorragend gewachsen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bieselwald zur Naherholung. Auch Fluglärm ist trotz der Nähe zum Flughafen Köln/ Bonn kein Thema.
Die Immobilie wurde im Jahre 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und sukzessive instandgehalten. Die offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In der unteren Etage befinden sich das helle Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, die Küche sowie das hochwertige Marmorbad. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie jeweils auf den großzügigen Balkon mit knapp 9 m² Fläche, der einen herrlichen Blick in die gewachsenen Gärten der Wohnsiedlung bietet.
In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden.
Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage und ein abschließbarer, blickdichter Kellerraum.
Die Waschküche im Keller verfügt über eigene Anschlüsse und wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung:
- hochwertiges Marmorbad mit Wanne
- Duschbad im OG
- großer Balkon
- Fliesen- und Laminatböden
- effiziente Gastherme
- Einzelgarage
- eigener abschließbarer Kellerraum
- Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung mit separaten Anschlüssen


Lage:
Die Immobilie liegt in bester Lage in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kölner Stadtteil Wahnheide unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Bieselwald.
Wahnheide zählt ca. 7.500 Einwohner und hat sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahn 59 ist hervorragend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Zudem befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine der größten Stützpunkte der Bundeswehr, die Luftwaffenkaserne Köln-Wahn.


Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in
Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
2,97% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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