Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Neubaupotential

Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Grimlinghausen, einem Stadtteil nahe dem Rhein, umfasst ein attraktives Mehrfamilienhaus und eine ehemalige Tankstelle.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer großzügigen Fläche von 1.173 m² eine Wohnfläche von insgesamt 286,40 m², verteilt auf vier geräumige Wohnungen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Tankstelle, die heute nicht mehr in Betrieb ist.
Die denkmalgeschützte Überdachung der Tankstelle verleiht dem Areal einen besonderen historischen Charme und bietet Platz für bis zu 20 Stellplätze, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zusätzlich gibt es ein Büro mit einer Kfz-Werkstatt mit insgesamt 141m², das direkt am Mehrfamilienhaus angebaut ist.
Diese Einrichtungen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten und tragen zur Vielseitigkeit des Objekts bei.
Ein besonderes Highlight sind die zwei positiven Bauvoranfragen. Die erste Bauvoranfrage umfasst eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes mit insgesamt 540m² Wohnfläche. Geplant sind ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit jeweils 192 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie ein Dachgeschoss mit 156 m² für zwei zusätzliche Wohneinheiten. Dieses Bauvorhaben bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Detaillierte Berechnungen und Pläne liegen bereits vor.
Die zweite betrifft den Abriss und Neubau eines Gebäudes mit insgesamt 592 m² Wohnfläche.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus bestehender Rentabilität und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem besteht ein Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus bestehender Rentabilität und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem bietet sich ein Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietsteigerungen an.

Ausstattung:
- Grundstücksgröße: 1.173 m²
- Wohnfläche: 286,40 m²
- Büro + Kfz-Werkstatt: 141,33m²
- Tankstellenbüro: 14,59m²
- 4 Wohnungen
- Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
- Umgebung: Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote
- Entwicklungspotenzial: Erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten durch Neubau
- Fußläufig zum Rhein gelegen

Lage:
Grimlinghausen, ein Stadtteil im Südwesten von Neuss, ist für seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität bekannt. Hier vereinen sich naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnort.
Die Lage am Rheinufer und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Grimlinghauser See bieten Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig ist Grimlinghausen optimal an das Verkehrsnetz angebunden, was kurze Wege in die umliegenden Städte und zu den Autobahnen ermöglicht.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie über mehrere Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die ruhigen Wohnstraßen und gepflegten Grünanlagen tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und machen Grimlinghausen zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 131,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E