Rehlingen-siersburg

Saarland

Đức

66780

Repräsentativer, renovierter 200m² 30er Jahre Traum als Praxis, Kanzlei oder Büro in sehr guter Lage

Exklusive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Rehlingen-Siersburg!
Dieses charmante, frisch renovierte 30er Jahrehaus ist der perfekte Ort für Ihr Gewerbe. Auf einer Gesamtfläche von ca. 200 m² bietet das Gebäude Platz für 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder, die individuell als Kanzlei, Büro oder Praxis genutzt werden können. Eine große Terrasse ermöglicht kreative Momente im Freien.
Der Standort überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die kurze Distanz von nur 200 Metern zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hervorragende Autobahnanbindung.
Schon aus der Ferne erstrahlt die frisch renovierte 30er-Jahre Front und bietet viel repräsentatives Image für Ihr Unternehmen. Das charakteristische Walmdach, dass sich in einem guten Zustand befindet und, dass für Sie mit einer 24cm Geschossdecken-DÄMMUNG versehen wird strahlt ebenfalls den wundervollen Charme der 30er Jahre aus. Natürlich wurde es im Laufe der Jahre ebenso wie die Elektrik umfangreich erneuert. Auch die charmante Mauer, die das Grundstück einfasst, wurde frisch renoviert.
Sie betreten durch die neu lackierte Haustür den sensationellen, großzügigen 30er Jahreflur mit der tollen Holztreppe.
Nach links erreichen Sie das schöne, helle Bad.
Nach rechts gelangen Sie in das erste von 8 möglichen, repräsentativen Räumen, die noch von 2 Bädern, 2 Wintergärten und 2 Küchen ergänzt werden.
Die umfangreichen Malerarbeiten mit tollen, neuen Kellenstich-Stuckwänden als Highlights sowie die neu aufbereiteten Vollholzdielenböden mit den schönen, neuen Fußleisten im 30er Jahre Stil sowie die tolle Raumhöhe lassen dieses wie auch die anderen Zimmer erstrahlen und werden Sie und Ihre Mandante begeistern. Es gibt 3 weitere Büroräume, sowie eine Küche im EG
Weitere 3-4 Büros finden Sie im OG.
Der Master Bedroom wartet nicht nur mit einem hellen, zeitlosen Bad Ensuite auf, sondern wird Sie auch noch mit dem direkten Zugang zum oberen Wintergarten und zur Ankleide sowie mit dem frisch aufbereiteten Vollholzdielenboden begeistern. Mehr Luxus geht kaum.
Weitere 2 Schlafzimmer begeistern ebenfalls mit tollen Böden und Fußleisten, Helligkeit und viel Platz.
Der Dachboden bietet mit viel Charme und fast 50m² Bodenfläche weiteren Raum zum Ausbauen.
Der Keller bietet eine Garage, einen Partyraum und viel Platz.
Energetisches:
Nach dem EEG erleben Nachtspeicheröfen aus gleich mehreren Gründen eine Renaissance:
1. Sie werden mit erneuernbarer Energie (Strom) betrieben und können im Gegensatz zu Gas und Strom auch zukünftig genutzt werden.
2. Spezielle Heiztarife bieten Strom für 18Cent je Kilowattstunde. Laut Verivox verbraucht man für ein Haus wie dieses ca. 7000-8000kw/h/Jahr. Verivox bietet Ihnen so selbst bei 8000kw/h einen Abschlag von 122€/Mon. (siehe Bild Verivox, ohne Gewähr)
3. Die große südliche Dachseite bietet eine tolle Ausrichtung für PV, so dass Sie mit kostenlosem Strom heizen können.
4. Ein Kamin heizt das ganze OG und auch im EG ist ein Kamino
01624310003

Ausstattung:
BJ. 1930 mit dem sensationellen Charme der 30er Jahre
+ Wohnfläche: ca. 192m²
+Nutzfläche ca. 60m² - voll unterkellert
+ Garage
+ 4-5 Stellplätze möglich
+ Zusätzlich kann an der Straße problemlos geparkt werden
+ 24cm Geschossdeckendämmung im Dach
+ Ein Kamin heizt das ganze OG
+ Ein weiterer Kamin im EG möglich
+ 2 Wintergärten EG+OG
+ Große Terrasse
+ Bodenbeläge: wundervolle, ganz neu aufbereitete Vollholz Dielenböden
+ Böden, Decken, Wände wurden umfangreich erneuert und gestrichen
+ Teilweise Wände mit hochwertiger Kellenstich Putztechnik als Highlights versehen
+ Bad / Sanitär
2 schöne, helle Bäder, eines mit Dusche (OG) und eins mit Wanne (EG)
+ Heizung siehe Beschreibung
+ EBK
+ Rollläden
+ Massivhaus: Die 45cm Wände halten im Winter die Wärme und im Sommer die Kälte
+ Voll unterkellert
+ TV/Internet Glasfaser möglich
sat.
+ sehr lange Garage
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im tollen Ort Rehlingen, der gleichzeitig mit einer hervorragenden Autobahnanbindung und, toller Infrastruktur besticht.
MEGA AUTOBAHNANBINDUNG
In nur 3 Minuten erreichen Sie die A8 und in 6 Minuten die A620.
Nach LUXEMBURG sind es gerade mal 20-30 Minuten. Dillingen erreichen Sie in 5 Minuten, Saarlouis in ca. 10 Minuten und Saarbrücken in 25-30 Minuten.
SENSATIONELLE INFRSASRUKTUR:
Fußläufig erreichen Sie nicht nur Aldi, Penny und Edeka. MIt Trewa Insel finden Sie eine hervorragende Wellnessoase. Mit Trewa Bowling und zahlreichen Restaurants besticht Rehlingen mit einem Freizeitangebot, wie man es sonst nur in Städten findet.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein attraktives Gewerbe und Industriegebiet bietet eine gute Geschäftsbasis
SPORT UND VEREINE
Rehlingen bietet eine Vielzahl an Vereinen und mit dem PFINGSTSPORTFEST bietet der LC Rehlingen Leichtathletik weltweiter Spitzenklasse mit Weltmeistern und Olympiasiegern. Das Stadion ist nur 100m von Ihrer Immobilie entfernt. Weltweite Bekanntheit ist also gegeben.
Diese Immobilie bietet Ihnen also ein repräsentatives Image und hervorragenden Nährboden für Ihr Busness.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.