Rehlingen-siersburg

Saarland

Đức

66780

Kapitalanlage mit über 10% Rendite - schön renoviertes 30er Jahre 2 Familienhaus auf ca. 200 m²

Dieses wundervolle, renovierte 30er Jahre Juwel bietet neben unglaublichem Charme eine tolle Rendite. Auf fast 200m² Wohnfläche finden Sie hier mit nur einer zusätzlichen Wand im Flur ein tolles Zweifamilienhaus mit 2 völlig eigenständigen, abgetrennten Wohnungen.
Schon aus der Ferne erstrahlt die frisch renovierte 30er-Jahre Front. Das charakteristische Walmdach, dass sich in einem guten Zustand befindet und, dass für Sie mit einer 24cm Geschossdecken-DÄMMUNG versehen wird strahlt ebenfalls den wundervollen Charme der 30er Jahre aus. Natürlich wurde es im Laufe der Jahre ebenso wie die Elektrik umfangreich erneuert. Auch die charmante Mauer, die das Grundstück einfasst, wurde frisch renoviert.
Sie betreten durch die neu lackierte Haustür den sensationellen, großzügigen 30er Jahreflur mit der tollen Holztreppe.
Geradeaus finden Sie eine sehr schöne 4-ZKB mit Wintergarten
Die umfangreichen Malerarbeiten mit tollen, neuen Kellenstich-Stuckwänden als Highlights sowie die fast im ganzen Haus neu aufbereiteten Vollholzdielenböden mit den schönen, neuen Fußleisten im 30er Jahre Stil sowie die tolle Raumhöhe lassen dieses Haus erstrahlen und werden Sie begeistern.
Eine weitere 3-4-ZKB finden Sie im OG.
Das Wohnzimmer wartet nicht nur mit einem hellen, zeitlosen Bad Ensuite auf, sondern wird Sie auch noch mit dem direkten Zugang zum oberen Wintergarten und zur Küche sowie mit dem frisch aufbereiteten Vollholzdielenboden begeistern. Mehr Luxus geht kaum.
Weitere 2 Schlafzimmer begeistern ebenfalls mit tollen Böden und Fußleisten, Helligkeit und viel Platz.
Der Dachboden bietet mit viel Charme und fast 50m² Bodenfläche Raum zum Ausbauen.
Der Keller bietet eine Garage, einen Partyraum und viel Platz.
Energetisches:
Nach dem EEG erleben Nachtspeicheröfen aus gleich mehreren Gründen eine Renaissance:
1. Sie werden mit erneuernbarer Energie (Strom) betrieben und können im Gegensatz zu Gas und Strom auch zukünftig genutzt werden.
2. Spezielle Heiztarife bieten Strom für 18Cent je Kilowattstunde. Laut Verivox verbraucht man für ein Haus wie dieses ca. 7000-8000kw/h/Jahr. Verivox bietet Ihnen so selbst bei 8000kw/h einen Abschlag von 122€/Mon. (siehe Bild Verivox, ohne Gewähr)
3. Die große südliche Dachseite bietet eine tolle Ausrichtung für PV, so dass Sie mit kostenlosem Strom heizen können.
4. Ein Kamin heizt das ganze OG und auch im EG ist ein Kaminofen möglich.
5. Neue 24cm Geschossdeckendämmung im Dach
6. Dicke Altbauwände halten hervorragend die Wärme
Nicht verpassen. Anrufen unter 0162 43 1000 3


Ausstattung:
BJ. 1930 mit dem sensationellen Charme der 30er Jahre
+ Wohnfläche: ca. 192m²
+ 24cm Geschossdeckendämmung im Dach
+ Ein Kamin heizt das ganze OG
+ Ein weiterer Kamin im EG
+ 2 Wintergärten EG+OG
+ Kleiner aber feiner Garten/Terrasse
+ Bodenbeläge: wundervolle, ganz neu aufbereitete Vollholz Dielenböden
+ Böden, Decken, Wände wurden umfangreich erneuert und gestrichen
+ Teilweise Wände mit hochwertiger Kellenstich Putztechnik als Highlights versehen
+ Bad / Sanitär
2 schöne, helle Bäder, eines mit Dusche (OG) und eins mit Wanne (EG)
+ Heizung siehe Beschreibung
+ EBK
+ Rollläden
+ Massivhaus: Die 45cm Wände halten im Winter die Wärme und im Sommer die Kälte
+ Voll unterkellert
+ TV/Internet
sat.
+ sehr lange Garage
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im tollen Ort Rehlingen, der gleichzeitig mit einer hervorragenden Autobahnanbindungund, toller Infrastruktur aber auch mit ruhigem Wohnen im Grünen besticht.
MEGA AUTOBAHNANBINDUNG
In nur 3 Minuten erreichen Sie die A8 und in 6 Minuten die A620.
Nach LUXEMBURG sind es gerade mal 20-30 Minuten. Dillingen erreichen Sie in 5 Minuten, Saarlouis in ca. 10 Minuten und Saarbrücken in 25-30 Minuten.
SENSATIONELLE INFRSASRUKTUR:
Fußläufig erreichen Sie nicht nur Aldi, Penny und Edeka. MIt Trewa Insel finden Sie eine hervorragende Wellnessoase. Mit Trewa Bowling und zahlreichen Restaurants besticht Rehlingen mit einem Freizeitangebot, wie man es sonst nur in Städten findet.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
SPORT UND VEREINE
Rehlingen bietet eine Vielzahl an Vereinen und mit dem PFINGSTSPORTFEST bietet der LC Rehlingen Leichtathletik weltweiter Spitzenklasse mit Weltmeistern und Olympiasiegern. Das Stadion ist nur 100m entfernt.
Die Lage ist geprägt von Ruhe und Idylle, perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Umgebung bietet einen wunderschönen Ausblick auf einen kleinen See und die umliegenden Berge, die zum Wandern oder Spazieren einladen. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Natur genießen.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
Zusammengefasst bietet die Immobilie in Rehlingen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.