Saarbrücken

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Đức

66126

Wunderschönes Zweifamilienhaus in bester Lage im Saarbrücker Ortsteil Altenkessel 

Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Saarbrücken-Altenkessel bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren. Das Haus wurde ca. 1972 massiv erbaut und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann problemlos in ein Dreifamilienhaus umgewandelt werden, da der Keller im EG-Bereich liegt.
Von außen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit einer ansprechenden Fassade und modernen Kunststofffenstern. Ein großzügiger Eingangsbereich führt ins Innere des Hauses, wo eine freundliche und helle Atmosphäre dominiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, was den praktischen Alltag erleichtert. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu dem beheizten Wintergarten. Dieser Raum bietet das ganze Jahr über einen wunderbaren Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden mit Blick auf den Garten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer, das von der gesamten Familie genutzt werden kann. Hier befinden sich außerdem ein weiteres großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Ein liebevoll gepflegter Garten mit saftig grüner Wiese lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine kleine Terrasse von ca. 10 m², die perfekt für sommerliche Grillabende geeignet ist.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei private Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die Garage und die Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Autos und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2003 erneuert und vollständig gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Haus mit einer Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2003, die für wohlige Wärme sorgt. Die Böden im Haus sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was eine stilvolle und gleichzeitig praktische Gestaltung ermöglicht.
Gerne können Sie sich mit unserem 360 Grad Rundgang, einen ersten Eindruck vom Haus und seinem Potential verschaffen. Stellen Sie einfach Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang zu.

Ausstattung:
+ Bauweise: Massiv gebaut, Baujahr ca. 1972
+ Grundstück: Ca. 280 m²
+ Wohnfläche: Ca. 225 m²
+ Nutzfläche: Ca. 55 m²
+ Böden: Fliesen, Parkett und massiver Holzboden
+ Fenster: Kunststoff, zweifach verglast Baujahr 2003
+ Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2003
+ Dach: Satteldach, im Jahr 2003 komplett erneuert und gedämmt
+ Bäder: Großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC im Obergeschoss, großes Badezimmer im Erdgeschoss, zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
+ Wintergarten: Beheizter Wintergarten auf der rechten Seite des Hauses
+ Terrasse: Kleine Terrasse hinter dem Haus, ca. 10 m²
+ Garten: Schöner Garten mit saftig grüner Wiese
+ Garagen und Stellplätze: Einzelgarage und zwei private Stellplätze vor dem Haus


Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Altenkessel von Saarbrücken, einer ruhigen Wohngegend im Westen der Stadt. Altenkessel kombiniert städtisches und ländliches Flair, was ihn zu einem beliebten Wohnort macht.
Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle ist nur 40 Meter entfernt und der Bahnhof Luisenthal (Saar) in 1,2 km erreichbar. Das Stadtzentrum von Saarbrücken liegt etwa 7,4 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Supermärkte wie ALDI Süd, Netto und Lidl sowie mehrere Bäckereien und Restaurants, die eine breite kulinarische Auswahl bieten.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet Parks und Grünflächen, darunter das Naherholungsgebiet am Luisenthaler Weiher. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Bildung und Gesundheit: In der Nähe befinden sich die Sankt-Barbara-Grundschule und mehrere Kindergärten. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut zugänglich.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus guter Anbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Wir freuen uns, Ihnen einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie anbieten zu können. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal ein und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang zu. Dadurch können Sie sich bereits von zu Hause aus einen Überblick über diese Immobilie verschaffen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 168,52 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F