Schüttorf, Niedersachsen 48465, Đức

+KÄUFER GEFUNDEN+ Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage Schüttorfs

Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage Schüttorfs
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 147 m² und einem traumhaften Grundstück von ca. 932 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz und ein einmaliges Wohnambiente in unmittelbarer Zentrums- und Waldnähe. Zusätzlich bietet der wohnlich ausgebaute Raum im Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche nochmal ein echtes Highlight.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 82 m² und bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet, erreichen Sie über einen überdachten Nebeneingang.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich auf ca. 65 m² vier Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und ein Balkon mit Blick ins Grüne.
Über eine weitere festeingebaute große Treppe, gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser erstreckt sich über ca. 30 m² und ist bis in den First offen gestaltet, so dass er sich ideal als Studio oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet somit viel Flexibilität. Ein Rückbau wäre möglich, falls Sie das Haus in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten.
Ausstattung:
- Außenbereich: Ein idyllischer, uneinsehbarer Naturgarten mit altem Baumbestand und mehreren Sitzbereichen. Ein großer Carport (2,40 m Höhe) bietet ausreichend Platz für Ihren PKW, zusätzlich gibt es eine kleine Garage für Fahrräder, Gartengeräte und Co.
- Keller: Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, Heizungskeller und drei weiteren Kellerräumen – viel Stauraum für alles, was das Leben angenehm macht. Der Keller ist zusätzlich von außen begehbar. Bei hohem Grundwasserstand oder Starkregen steht in drei Kellerräumen ein wenig Wasser
- Innenkamin
- alte, schöne Holztüren
- hohe Räume
- kleiner Gartenteich
- Holzterrasse
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Das Haus wurde stetig gepflegt und saniert. Erneuert wurden unter anderem:
- Dach und Dachausbau (1997)
- Ausbau des Dachbodens (1997)
- Neue einbruchgesicherte Fenster (2016), auch im Keller
- Brennwert-Gasheizung (2003)
- Neue Heizkörper im EG und OG (2016)
- Carport Neubau (2002)
- Kamineinbau (2003)
- Neue Küche (2006)
- Hohlraumdämmung (2009)
- Badsanierung im OG (2014) und im EG (2015)
- Ringdrainage erweitert (2020)
- Anbau der großen Holzterrasse (2022)
Zögern Sie nicht – dieses attraktive große Haus vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine fantastische Lage. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Ausstattung:
- Gasheizung Junkers von 2003
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2016
- Kamin eingebaut 2003
- nachträgliche Wärmedämmung 2009
- neues Badezimmer im ersten OG 2014
- neues Badezimmer im EG 2015
- Drainage im Garten
- Holzterrasse 2022
- neue Wasserleitungen 2022/23
- Carport
- voll unterkellert
- Balkon

Lage:
Das Haus befindet sich in einer der schönsten Straßen Schüttorfs, nahe des Bentheimer Waldes.
Der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Nahverkehr ist schnell zu erreichen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 186,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal