Wetzlar, Hessen 35578, Đức

High-End in Premiumlage

Herzlich Willkommen in Ihrer barrierefreien Traumwohnung am Deutschherrenberg in Wetzlar! Diese exklusive Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre Premiumlage, sondern auch durch höchste Ansprüche in Sachen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 150m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Auf Wunsch kann, wie ursprünglich vorhanden, auch wieder ein viertes Zimmer umgesetzt werden. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine Dusche, während das Gäste-Bad mit einer Dusche ausgestattet ist. Besonders angenehm an kalten Tagen: die Fußbodenheizung sorgt jederzeit für behagliche Wärme. Ein eigener Kellerraum sowie ein Aufzug runden das Angebot ab.
Ein weiteres Highlight: zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen ein stressfreies Parken im Untergeschoss ermöglichen. Das Wohnhaus wurde 2016 erbaut und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung:
- Traumwohnung am Deutschherrenberg
- Premiumlage
- Wohnkomfort auf höchstem Niveau
- Rundum-Sorglos-Paket - Hausmeisterservice
- barrierefreier Zugang in die Tiefgarage
- 150m² Wohnfläche und 3 Zimmer ( 4 möglich)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne und voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- zwei Tiefgaragenstellplätze für stressfreies Parken (je zzgl. 15.000 €)
- eigener Kellerraum

Lage:
Die ansprechende Wohnung befindet sich in einer neuen Wohnanlage auf dem Deutschherrenberg in Wetzlar, die im Jahr 2016 erbaut wurde. Das ruhige Wohngebiet hat eine erstklassige Lage, nur ungefähr 1,3 km von der malerischen Altstadt Wetzlars mit ihren charakteristischen Gassen und dem beliebten Domplatz entfernt. Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wetzlar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer umfassenden medizinischen Versorgung, zahlreichen Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Die Universitätsstadt Gießen mit Fachhochschule ist nur etwa 15 km entfernt und gut erreichbar. Alle notwendigen Einkäufe können in der Innenstadt oder im begehrten Einkaufszentrum "Forum" getätigt werden. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot mit verschiedenen Golfplätzen, Tennisplätzen, Rad- und Spazierwegen entlang der Lahn sowie ausgedehnten Waldgebieten. Das Naherholungsgebiet "Dutenhofener Seen" ist schnell zu erreichen. Die Hessentagsstadt des Jahres 2012 bietet das ganze Jahr über hochwertige Veranstaltungen mit nationalen und internationalen Künstlern sowie Handballspielen der HSG Wetzlar in der bekannten Rittal-Arena. Dank des Bahnknotenpunkts Gießen-Limburg und der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die Autobahnen A45, A5 und B49 ist eine schnelle Anbindung an das Umland und die Rhein-Main-Region gewährleistet.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: A