Tholey, Saarland 66636, 德国

Ein Haus zum Verlieben: Stil, Gemütlichkeit und jede Menge Grün

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Im Erdgeschoss begeistert diese Immobilie mit zwei wirklich großen Garagen, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr bieten. Hier finden Sie auch mehrere praktische Kellerräume, ideal für Vorräte, Werkstatt oder Hobbyräume, sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann.
Der wahre Charakter dieser Traumimmobilie entfaltet sich im Obergeschoss: Ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Liebsten zum Spielen und Lernen, das große Elternschlafzimmer hat außerdem direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung, ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch vom Flur ist der Balkon zugänglich, was besonders bequem ist und zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Momente im Freien schafft.
Ein schönes Gäste-WC steht für Ihre Besucher bereit, ein modernes Tageslicht-Duschbad bietet eine helle und freundliche Atmosphäre, die Ihr tägliches Wohlbefinden unterstützt. Mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßem Design lädt es zu einem erfrischenden Start in den Tag ein.
Das Herzstück des Obergeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die Ihnen ermöglicht, bei jedem Wetter Zeit im Freien zu verbringen. Ob ein gemütlicher Kaffee am Morgen oder ein Abendessen mit Freunden – diese Terrasse ist der perfekte Ort dafür. Ein vom Erdgeschoss beheizbarer Kachelofen, belohnt Sie mit herausragender Gemütlichkeit, wohltuender Wärme und einem einzigartigen Flair. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem Winterabend vor dem knisternden Feuer sitzen und die wohltuende Wärme genießen.
Ein Paradies für Kochbegeisterte ist die Einbauküche, offen, stylisch und zeitgemäß. Sie träumen von einer Kochinsel? Bingo! Hochwertige Geräte, viel Stauraum und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen zu einem Vergnügen. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig in Gesellschaft Ihrer Familie oder Freunde bleiben.
Der große Garten mit Hütte bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, ob Gartenarbeit, Spielen mit den Kindern oder einfach nur Entspannen. Die ruhige und schöne Wohngegend ist ideal für Familien und Naturliebhaber.
Dieses Einfamilienhaus bietet gemütliches Wohnen, eine elegante Atmosphäre und eine malerische Lage im Grünen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Ausstattung:
* Ölheizung (1987) -Sehr gute Werte, wenig Verbrauch
* 2019 Modernisierung Badezimmer
* 2019 Austausch Fenster
* 2022 Fußböden teilweise erneuert
* 2024 Fassade modernisiert, versiegelt & gestrichen
* 2024 Balkon neu gefliest

Lage:
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Dorf Tholey-Sotzweiler, eingebettet in die idyllische Landschaft des Saarlandes. In dieser ländlichen Umgebung können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Ruhe und Erholung genießen. Tholey-Sotzweiler ist bekannt für seine malerischen Wanderwege und die üppige Natur, die das perfekte Setting für entspannte Spaziergänge und Ausflüge bietet. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es Ihnen, schnell angrenzende Städte und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu erreichen. Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber, die Erholung und Abenteuer suchen. Somit bietet diese Lage die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und modernen Lebenskomfort.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 107,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D