+KÄUFER GEFUNDEN+ Vier Parteienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit im Zentrum von Bad Bentheim

Schönes Wohnhaus mit vier hellen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum Bad Bentheims, inklusive Burg- und Panoramablick.
Ein besonderes Angebot für Investoren und Liebhaber großzügiger Wohnflächen: Dieses Wohnhaus in leichter Hanglage umfasst vier separate, helle Wohneinheiten mit variablen Größen und optimaler Raumaufteilung auf insgesamt ca. 332m² Wohnfläche.
Durch Unterteilung der großen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine fünfte Wohnung zu generieren.
Der Komplettumbau des Mehrfamilienhauses erfolgte 1983/84 - diverser Renovierungsbedarf ist allerdings vorhanden. Das ursprüngliche Baujahr liegt wahrscheinlich vor 1900.
Die Lage im Herzen Bad Bentheims ist unschlagbar: nur zwei Minuten bis zur Stadt und zur historischen Burg.
Aufteilung der Wohneinheiten laut Wohnflächenberechnung:
Einheit 1: 86,28 m²
Ebenerdig im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kamin, Zugang zum großen traumhaften Dachgarten (Echtholzbelag) mit Panoramablick ins Münsterland (separat über eine Treppe von außen zu betreten), Küche, Bad/WC und Flur.
Einheit 2: 41,64 m²
Ebenfalls im Erdgeschoss und im Moment vermietet als Einliegerwohnung (430,00 € Gesamtmiete), mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Dies ist die derzeit einzige vermietete Einheit.
Einheit 3: 162,55 m²
Ober- und Dachgeschoss, großzügige Maisonette mit Wohnzimmer (ggf. Kaminanschluss möglich), Essecke, Küche, HWR, Abstellraum, WC, Flur, Treppe (inklusive Treppenlift), drei Schlafzimmern (eins mit Loggia und Burgblick), ein Werkraum mit 21,79 m² Nutzfläche (dieser ist zu einem weiteren Zimmer ausgebaut), Wintergarten (erbaut 2008) mit Traumblick, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Die Wohnung ist ideal für Familien oder größere Wohngemeinschaften. Diese Wohneinheit ließe sich ggf. auch in zwei Wohneinheiten unterteilen.
Einheit 4: 41,99 m²
Im Obergeschoss, mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur.
Weitere Highlights:
- Grundstücksfläche von 541 m² mit altem Baumbestand
- Vollkeller in Hanglage
- Zwei separate Garagen hinter dem Haus auf Kellerniveau und mindestens zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Moderne Buderus - Heizungsanlage (2022) - Warmwasser über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten. Die Trennung der Einheiten wurde schon vorbereitet.
- Glasfaseranschluss bereits beantragt, Kabelanschluss.
- Kamin
- Fenster: hauptsächlich Kunststoff, Giebelfenster zum Süden aus Aluminium
- Alle Einheiten sind mit Küchen versehen
Eine besondere Gelegenheit im Zentrum der Kurstadt Bad Bentheim – ideal als Anlageobjekt oder für vielseitige Nutzungskonzepte.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Ausstattung:
- Gasheizung Buderus 2022
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Alufenster mit 2-fach Verglasung
- teilweise elektrische Jalousien
- Dachgarten
- Loggia
- Wintergarten
- zwei Garagen
- zwei weitere Autostellplätze
- Kamin in der EG-Wohnung
- Teich im Garten

Lage:
Das Haus befindet sich in der Altstadt Bad Bentheims. Nur 2 Minuten bis zum Stadtkern und zu der Burg Bentheim entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal