Bernau Bei Berlin, Brandenburg, 德国

Zuhause ankommen – Doppelhaushälfte zum Verlieben!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachten Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – das Herzstück des Hauses, ideal für entspannte Abende. Angrenzend befindet sich ein verglaster Wintergarten, der ganzjährig als Wohn- oder Ruhebereich genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Ein beheizbarer Pool lädt in der warmen Jahreszeit zur Erfrischung ein und ergänzt den Außenbereich auf perfekte Weise.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight: Der ausbaufähige Dachboden, der sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch viel Nebengelass, das Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobbys, Werkstatt oder Gartengeräte bietet. Zwei Carports und ein großzügiger Mehrzweckschuppen schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Raumangebot und Outdoor-Komfort in ruhiger, grüner Lage.

Ausstattung:
Haus & Komfort:
- Gasheizung (Einbau 2023)
- Kamin für behagliche Wärme
- Gäste-WC
- Klimaanlagen für ganzjährig angenehmes Raumklima
- ausbaufähiger Dachboden – ideal für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum
- Wintergarten als lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne
Sicherheit & Technik:
- Alarmanlage von Stadtritter für zuverlässigen Einbruchschutz
- Photovoltaikanlage mit ca. 3,5 kWh Jahresleistung
Außenbereich:
- Pool (6 × 3 × 1,5 m) mit moderner Wärmepumpe
- 2 Carports (Maße: 9 × 3 m und 5 × 4 m) – wettergeschütztes Parken
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bei Interesse planen wir auch gern eine Besichtigung vor Ort.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Lage von Bernau bei Berlin – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Natur in direkter Umgebung. Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Gleichzeitig ist die Anbindung an Berlin hervorragend: Der Bernauer S-Bahnhof (S2) sowie der Regionalbahnhof bieten schnelle und direkte Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum – z. B. in rund 30 Minuten zum Alexanderplatz. Auch mit dem Auto ist Berlin über die nahegelegene A11 und A10 (Berliner Ring) zügig erreichbar.
Diese Lage vereint also ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Erreichbarkeit urbaner Angebote – ideal für Pendler und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben kombinieren möchten.

Sonstige Angaben:
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Nach Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés, lassen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang zukommen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 119,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D