Wohnen wie im eigenen Haus

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in Braunfels-Altenkirchen, die mit einer Vielzahl an Vorzügen überzeugt. Diese gepflegte Immobilie bietet helle und lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die integrierte Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, ideal für Hobbyköche und Gourmets.
Das Wohnzimmer lädt mit seinem gemütlichen Kamin zu entspannten Abenden ein, während der angrenzende Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – perfekt für laue Sommerabende. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist funktional, ideal für Ihren täglichen Komfort.
Das Gästezimmer im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Terrasse. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Garten, den Sie exklusiv nutzen können. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine Wohnung in bester Lage von Braunfels zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- feldrandnahe Lage im Ort
- massive Bauweise
- gelungener Grundriss
- mögliche Einliegerwohnung im UG
- überdachter Balkon
- Terrasse
- eigener Gartenanteil
- Echtholzparkett
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Küche inklusive
- 1 Badezimmer, 2x Gäste-WC
- Fenster von 2023
- Elektrik von 2014
- Fassade kürzlich gestrichen
- Garage mit Starkstromanschluss
- Stellplatz vor der Garage
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanschluss vorbereitet
- Dachgeschoss ausbaubar
- Nebenkosten ca. 450€/ Monat + Strom
- keine Hausverwaltung, da nur 2 Wohneinheiten
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altenkirchen der Stadt Braunfels im Lahn-Dill-Kreis, Hessen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Hotels und Geschäfte, die innerhalb eines Radius von 3000 Metern erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die sowohl für Anwohner als auch für Besucher attraktiv ist. Der Luftkurort Braunfels verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Ein guter Anschluss an die B49, die in Richtung Gießen/Limburg führt, ist vorhanden. Von hier aus gelangt man schnell auf die A45 in Richtung Frankfurt/Dortmunds oder A3 in Richtung Frankfurt/Köln.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal