Nach Sanierung: 5 hochwertige ETW mit Denkmal AfA

Die repräsentative Wohnvilla im Stil des Expressionismus wurde 1925/1926 von einem Dresdner Baumeister als privates Wohnhaus geplant und errichtet. Sowohl die Fassade als auch der Arkadengang bestechen durch neugotische Elemente und Skulpturen, die Szenen aus Märchen und biblischen Themen darstellen.
Über einem L-förmigen Grundriss erstrecken sich zahlreiche Räumlichkeiten. Die herrschaftlichen Wohnräume in der Beletage sind mit massivem Parkett, Stuckdecken und hochwertigen Kachelöfen ausgestattet. Die weiteren Etagen sind ebenfalls ausgebaut und wurden in den Jahren 1995 bzw. 1998 umfassend saniert. Auf jeder Etage befinden sich Bäder. Der Grundriss ist sehr großzügig und bietet mit ca. 551 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als einzelne Wohnungen. Ein innenliegendes Treppenhaus erschließt alle Ebenen separat. Die originalen Holzfenster wurden aufgearbeitet bzw. durch neue isolierverglaste Holzfenster ersetzt.
Zur Villa gehört ein massives, unsaniertes, eingeschossiges Garagengebäude, welches direkt an den Hang gebaut wurde. Der Keller befindet sich unter dem Hof zwischen Villa und Garagengebäude. Für den Umbau der Villa liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die u.a. die Teilung des Objektes in 5 Wohneinheiten zulässt und die Möglichkeit eines außenliegenden Aufzuges beinhaltet. Ebenfalls genehmigt wurde der Abriss des Garagengebäudes und dessen Ersatz durch einen modernen Neubau mit fünf Garagen und zusätzlicher Nutzfläche, z.B. als Atelier, im Obergeschoss. Nicht umsonst bezeichnet das Landesamt für Denkmalpflege diesen Villenbau in seiner Form, insbesondere mit den Reliefs und Figuren, als nahezu einzigartig in Dresden.
Entdecken Sie dieses besondere Kleinod mit dem fantastischen Blick über die Dresdner Altstadt bei einer Besichtigung!

Ausstattung:
- Denkmalschutzobjekt
- Historische Kachelöfen, Deckenmalereien & plastische Bildwerke an der Fassade der Villa
- Balkon Richtung Osten & Süden mit freiem Blick über Dresden
- Keller unter dem Hof zwischen Villa und Garagengebäude
- Baugenehmigung vorhanden für:
> Umbau und Neuaufteilung des Hauptgebäudes in 5 Wohneinheiten sowie den Anbau eines Aufzuges
> Rückwärtiges Garagengebäude mit der Erweiterung weiterer Nutzfläche

Lage:
Trachenberge ist ein schöner Stadtteil im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Im 18. Jahrhundert entstand aus dem Weinberg eine kleine Siedlung, die 1897 eingemeindet wurde. Der Architekt Max Albin Heinze errichtete am Nordhang des ehemaligen Weinbergs eine Villa, die den Bewohnern einen traumhaften Blick auf die Elbmetropole Dresden bietet.
Hier lässt sich das Leben in ruhiger Umgebung genießen. Durch die angrenzende Kleingartenanlage liegt die Villa am Ende einer Art Sackgasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere einzigartige Anwesen, die den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend machen. Infrastrukturell ist Trachenberge durch seine Lage und gute Verkehrsanbindung hervorragend aufgestellt. Die barocke Altstadt Dresdens, die Autobahn A4 und der Flughafen Dresden sind nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Auch die Nähe zu bestehenden Chip-Werken wie Infineon oder Bosch und neuen Chip-Werken wie TSMC erhöht die Attraktivität des Standortes.
Naherholungsgebiete wie der idyllische Brillenteich sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten die Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen. Das Naherholungsgebiet Sächsische Schweiz ist ca. 45 km entfernt.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas