Inzell, Bayern, 德国
列出者 CENTURY 21 Golden time Immobilien
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最新日期: 2025年5月13日
MLS#: C21_ALNA_42519
US$1,443,397 USD
€1,290,000 EUR
- 类型联排别墅
- 房屋/场地面积526m²
房产特点
建造详情
- 建造于: 1969
- 房屋状况: 已翻新
面积
- 房产面积: 526m²
- 土地/地块面积: 2,000m²
描述
Wohnen mit Geschmack – Inklusive Gin-Tasting bei Besichtigung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 526 m² befindet sich auf einem großzügigen ca. 2.000 m² großen Grundstück in traumhafter Lage – eingebettet in die idyllische Natur von Inzell.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1969 als Gasthaus erbaut und in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend saniert und hochwertig zu einem modernen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut. Dabei entstand ein Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Festvermietung, zur Ferienvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Eine derzeit sehr gut vermietete ca. 110 qm große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang über eine Außentreppe generiert bereits gesicherte Mieteinnahmen von ca. 16.500 € jährlich, mit Mietvertrag auf vier Jahre. Das zusätzliche Vermietungspotenzial des Gesamtobjekts liegt bei rund 63.000 € jährlich.
Ausstattung:
*Grundstück: 2.000 m²
*Wohnfläche: ca. 526 m²
*Baujahr: 1969 , Sanierung: 2016–2020
*Dachstuhl erneuert 2013
*Fußböden: hochwertige Holzböden
*Küche: hochwertige 30 m² große Wohnküche mit beheizbarer Granit-Arbeitsplatte & zusätzlichem Holzherd
*Heizung: Pelletheizung mit 35 kW & Feinstaubfilter, wartungsfrei (erneuert 2020)
*Großer 20-Tonnen-Pelletbunker
*3 Kamine, 2 Holzöfen
*Sauna im Keller
*Großer Garten mit Patio und Sonnenterrasse
*Eigene Wasserversorgung (Quellwasser) & eigene Kleinkläranlage
*Vollwärmeschutz vorhanden
*4 Garagenplätze mit Sondernutzungsrecht
Lage:
Die Immobilie liegt inmitten unberührter Natur, umgeben von den malerischen Alpen. Inzell bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Erholung und einer guten Anbindung an touristisch starke Regionen wie Ruhpolding, Berchtesgaden und Salzburg.
Sonstige Angaben:
Eine neuwertige Destillerie, die optional übernommen werden kann, bietet zusätzliche geschäftliche Möglichkeiten – perfekt für Visionäre mit einer Geschäftsidee im Bereich Gastronomie, Direktvermarktung oder Erlebnistourismus.
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 58,06 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: B
Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal
位置
