Lehrte

Niedersachsen

Germany

31275

Lehrte Innenstadt - Bürogebäude mit zwei Wohneinheiten

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Büro- oder Praxisfläche von ca. 210 m² im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit ca. 157 m². Das Objekt steht auf einem ca. 856 m² großen Grundstück in zentraler Lage.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Daher sind die Räumlichkeiten auch mit einer EDV-Verkabelung versehen. Die Raumaufteilung kann flexibel verändert und den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um eine ca. 84 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine ca. 72 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012.
Da zur Zeit lediglich eine Wohnung vermietet ist, eröffnen sich einem Käufer interessante Nutzungsoptionen. Bei einer kompletten Neuvermietung halten wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.000 € für erzielbar.
Das Objekt wurde 1983 in Fertigbauweise errichtet und 1990 mit einem Anbau im Erdgeschoss um ca. 37 m² erweitert. 2018 sind fast alle Fenster durch neue dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt worden.
Mit insgesamt 9 Parkplätzen (davon 2 Carport-Stellplätze) stehen ausreichende Parkkapazitäten zur Verfügung.

Ausstattung:
- ca. 210 m² Büro- bzw Praxisfläche im Erdgeschoss mit EDV-Verkabelung
- eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² im Obergeschoss
- eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² im Obergeschoss
- 9 Parkplätze (davon zwei Carport-Stellplätze)
- Grundstück mit ca. 856 m² Fläche
- Gasheizung aus 2012

Lage:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Lehrte (Region Hannover). Lehrte bietet mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Autobahnen A7 und A2 hat sich der Standort zu einem expandierenden Wirtschaftsstandort entwickelt Zahlreiche namhaften Unternehmen nutzen die exzellente Verkehrsanbindung für ihre Logistikzentren.
Lehrte selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem lädt die grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportbegeisterte finden in zahlreichen Vereinen und Sportanlagen ein breites Angebot vor. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre optimale Lage in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Zschoch Immobilien
menschlich - engagiert - professionell!
Wir sind Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für alle Fragen rund um
Ihre Wohnimmobilie.
Unser Anspruch ist es unseren Kunden eine exzellente Beratung und
erstklassige Ergebnisse zu bieten.
CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den
größten Immobilienmakler-Netzwerken weltweit. In Deutschland gibt es
bereits fast 100 Standorte, seit 2022 nun auch in Burgdorf.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Burgdorf in der Hannoverschen Neustadt 16 (Ecke Neue Torstraße)
Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden..

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 191,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://zschoch-immo.century21.de/legal