DA IST SIE! Charmante 2-Zi-Whg. mit Aufzug, Balkon & Stellplatz für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Laubenheim vereint eine sehr gute Lage mit modernem Komfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer gepflegten, aus zwei Gebäuden bestehenden, Mehrfamilienanlage, welche im Jahr 1997 mit insgesamt 26 Wohneinheiten erbaut wurde (linkes Gebäude 14 Einheiten, rechtes Gebäude 12 Einheiten). Die attraktive Lage im Herzen von Laubenheim bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des linken Gebäudes und ist bequem über einen modernen Aufzug erreichbar. Auf ca. 57 m² entfaltet sich ein Grundriss, der sich durch eine angenehme, offene Atmosphäre auszeichnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während das Schlafzimmer zu einem Rückzugsort wird, an dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Die Einbauküche bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und eignet sich perfekt, um gut gelaunt in den Tag zu starten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Der zugehörige Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftliche Fahrradraum und die Waschküche den praktischen Alltag erleichtern.
Die Wohnung ist zudem mit einem Duplex-Parker in der Tiefgarage ausgestattet, der Ihnen eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt vor der Tür bietet – ein unschätzbarer Vorteil in dieser guten Lage.
Da die Wohnung leerstehend und sofort bezugsbereit ist, haben Sie die Möglichkeit, schnell einzuziehen und sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Kapitalanleger können von der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage in diesem Stadtteil profitieren sowie mit einer soliden Mietrendite rechnen. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab.
Ob als Investment oder neues Zuhause: Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine wertvolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.

Ausstattung:
ALLES im Überblick:
* sehr gute Lage in Mainz Laubenheim
* sehr gute Verkehrsanbindung (500 m zum Bahnhof, 200 m zur Bushaltestelle)
* Aufzug
* Sonnenbalkon in Südwestausrichtung
* leerstehend und sofort bezugsbereit
* Duplex-Parker in der Tiefgarage
* gemeinschaftlicher Fahrradraum und gemeinschaftliche Waschküche
* Kellerraum
* 2 Zimmer, ca. 57 m²
* zweifach verglaste Fenster aus dem Baujahr
* für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
* Hausmeisterservice
* Fließen und Parkettboden
* Gaszentralheizung (1998)
* Rücklagenkonto: 117.709,56 € (Stand 31.12.2023)
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de | Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de | Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Mainz-Laubenheim vereint das Beste aus zwei Welten: die lebendige Nähe zur Stadt und die entspannte Idylle des ländlichen Raums. Nur wenige Kilometer von der Mainzer Innenstadt entfernt, bietet dieser charmante Stadtteil ein ideales Zuhause für alle, die Natur und urbanes Leben gleichermaßen schätzen.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung – mit der Bundesstraße 9, der S-Bahn-Strecke Mainz-Worms und einer nahegelegenen Autobahnauffahrt – ist Laubenheim schnell und bequem erreichbar. Direkt am Rhein erstreckt sich das malerische Laubenheimer Ried, ein wertvolles Naturschutzgebiet, das zum Entspannen und Erkunden einlädt. Während der historische Ortskern sich nur wenige Meter unter dem Niveau des Rheins befindet, erhebt sich westlich das Rheinhessische Plateau mit der 196 Meter hohen Laubenheimer Höhe. Die sonnenverwöhnten Weinberge dieser Steillagen machen Laubenheim zu einem Paradies für Weinliebhaber.
Neben der beeindruckenden Landschaft und den hervorragenden Weinen begeistert Laubenheim mit seiner herzlichen Gemeinschaft und lebendigen Traditionen. Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb sind Höhepunkte des Jahres und stehen für rheinhessische Lebensfreude. Wer sich aktiv einbringen möchte, findet in den zahlreichen Vereinen – vom Gesangs- über den Angel- bis hin zum Reitverein – schnell Anschluss und neue Freundschaften.
Mainz-Laubenheim ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Ankommen.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D