Moderne Gewerbehalle mit Bürofläche – Jetzt mieten!

Wir bieten Ihnen eine großzügige Hallenfläche im hinteren Teil einer neugebauten Halle, ideal für Produktion oder Lagerzwecke. Die beheizte Hallenfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 246 m², ergänzt durch eine zusätzliche, ungeheizte Außenlagerfläche von ca. 85 m². Eine Lagerbühne im Zwischengeschoss mit ca. 60 m² bietet weitere Nutzfläche.
Das Objekt überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung:
- Büro- und Sanitärbereich mit ca. 17,5 m²
- Effizienzhaus-55-Standard mit eigener Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Halle und Büro
- Photovoltaikanlage mit 30 kWp für nachhaltige Energieversorgung
- 11 kW KFZ-Wallbox für Elektrofahrzeuge
Das gesamte Gelände ist eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Schiebetor. Zwei elektrische Sektionaltore (4,0 m Breite x 4,5 m Höhe) ermöglichen eine bequeme Andienung. Zudem stehen zwei Garagen im Außenbereich zur Verfügung.
Eine Nutzung als Verkaufsstätte ist nicht möglich. Bei Bedarf kann der Sozialbereich um ca. 60 m² im angrenzenden Hallenbereich erweitert werden.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung:
- Produktion oder Lagerhalle
- Hallenfläche ebenerdig geheizt ca. 246qm
- Hallenfläche Außenbereich ebenerdig ungeheizt ca. 85qm
- Lagerbühne Zwischengeschoß ca. 60qm
- Büro und WC ebenerdig ca. 17,5qm
- Energiestandart nach Effizienzhaus 55 mit eigener Wärmepumpe.
- Fußbodenheizung in Halle und Büro
- Photovoltaikanlage mit 30KWp
- KFZ- Wallbox 11KW
- Eingezäuntes Gelände mit E-Schiebetor
- 2 Stück Elektrische Sektionaltore Breiter x Höhe = 4,0 x 4,5m.
- Objekt nicht als Verkaufsstätte nutzbar
- Bei Bedarf ist der Sozialbereich um ca. 60qm im angrenzenden Hallenbereich erweiterbar.
-2 Garagen im Außenbereich

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer Top Lage im Gewerbegebiet von Buxtehude, das bekannt für seine exzellente Infrastruktur ist. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und anderen umliegenden Städten. Dank der idealen Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sind auch weitere wichtige Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Bahnhaltestellen sorgt dafür, dass Mitarbeiter die Immobilie problemlos erreichen können. Zusätzlich profitiert die Lage von einer hohen Frequenz und Sichtbarkeit, was sie besonders für Gewerbetreibende attraktiv macht. Das dynamische Umfeld bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur geschäftlichen Vernetzung und Kooperation. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und erstklassige Erreichbarkeit.