Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus 1957 bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² in ruhiger Lage zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer durchdachten Aufteilung wurde es bereits früher als Zweifamilienhaus genutzt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Flur in alle Räume. Die Küche grenzt direkt an einen kleinen Flur mit Hintereingang. Von dort gelangt man direkt auf die ehemalige Terrasse, die zu einer Art Wintergarten umgebaut wurde. Dieser Umbau ist baurechtlich nicht genehmigt. Zudem befinden sich hier ein Wohnzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer. Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und bietet gleichzeitig Zugang zum Keller. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Über eine Bodenluke gelangt man zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für einen Ausbau bietet.
Der Keller besteht aus drei Räumen und eignet sich ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke. Bei extremem Hochwasser kann es hier zu leichter Feuchtigkeit kommen. Ein großer Vorteil ist das bereits modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde.
Zusätzlich zur Hauptimmobilie gibt es ein Nebengebäude, das früher als Stall genutzt wurde und heute die Ölheizung aus dem Jahr 2012 mit einem 5.000-Liter-Tank, einen Werkraum sowie einen Geräteschuppen beherbergt. Auch dieses Gebäude verfügt über einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Eine Garage und ein Stellplatz sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Gartenhaus, welches sich gut zur individuellen Nutzung eignet.
Die meisten Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff und stammen aus unterschiedlichen Baujahren, teils aus 1983 und teils aus dem Jahr 2000.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien, die sich eine grüne Oase schaffen möchten. Die ruhige Lage macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen.
Sie suchen ein Haus mit Charakter, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten? Dann ist diese Immobilie perfekt. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem weitläufigen Grundstück bietet es eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet!

Ausstattung:
- Hartholzfenster mit Isolierverglasung 1983 und 2000
- Kunststoff Jalousien, teilweise elektrisch
- Ölheizung 2012, 5000 Liter Tank im Nebengebäude
- 2 Einbauküchen
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG
- teilweise Echtholzböden
- Einbauschränke
- Elektroverteilung teilweise erneuert
- ausbaubarer Dachboden
- Kupferdachrinnen
- große Garage mit Treppe zum Keller
- großes Nebengebäude
- Teilkeller mit drei Räumen, komplett gefliest
- Gartenhaus

Lage:
Ruhige Lage in einem eingesessenem Wohngebiet in Nähe der Stadt.
Die Schule und der Kindergarten sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Selbst das Autobahnkreuz ist nicht weit entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 276,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal