Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, 德國

Exklusive Ranch-Oase: Ihr Country-Traum auf 6000 m² und über 800 m² Wohnfläche!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land mit dieser einzigartigen Ranch!
Inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung bietet diese exklusive Ranch mit über 800 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – inklusive der Möglichkeit zur Tierhaltung und einem Lebensstil, der an die guten alten Country-Zeiten erinnert auf über 6000 m² Grundstücksfläche.
Highlights der Ranch:
-> Großzügiges Wohnhaus, verteilt auf mehrere, individuell gestaltete Räume. Hier finden Sie Platz für die ganze Familie oder für ein einzigartiges Lebenskonzept in ländlicher Idylle.
-> Ursprünglicher Western-Charme: Die Ranch vereint rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die großzügigen Räume und Holzbalkendecken, sowie zwei Kamine schaffen eine einladende und authentische Atmosphäre.
-> Tierhaltung möglich: Ob Pferde, Schafe oder Hühner – auf dieser Ranch haben Sie die perfekte Gelegenheit, sich den Traum von einer eigenen Tierhaltung zu erfüllen. Das großzügige Stallgebäude, Weideflächen und Unterstände bieten beste Bedingungen. Spannend: Diese Immobilie ist ein angemeldeter landwirtschaftlicher Betrieb!
-> Die Ranch besteht aus 3 Wohneinheiten mit 600m² (linkes Haupthaus), 120m² (rechtes Haupthaus Erdgeschoss) sowie 90m² (rechts Haupthaus Obergeschoss) = über 800 m² Wohnfläche!
Im Erdgeschoss des linken Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Kochbereich, der durch seine Weitläufigkeit und lichtdurchflutete Atmosphäre besticht. Der angrenzende einladende Flur führt Sie zu einem modernen Gäste-WC sowie einem stilvoll gestalteten Badezimmer mit komfortabler Dusche und eleganter Waschtischanlage. Ein behagliches Schlafzimmer rundet das Erdgeschoss perfekt ab und bietet Rückzugsmöglichkeiten in stilvollem Ambiente.
Über eine Treppe aus Naturholz im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie ein imposanter, hallenartiger Wohnbereich, der mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit und offenen Gestaltung zum Verweilen einlädt. Der stilvolle Flur verbindet die Räume harmonisch. Ein tolles Badezimmer mit Dusche, einem WC und einer beeindruckenden runden Badewanne, die zum Entspannen einlädt, schafft eine wahre Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort und rundet das exklusive Raumkonzept ab.
Der im Jahre 1999 erneuerte Dachstuhl inklusive neuer Eindeckung, hochwertiger Dämmung und schützender Folien sorgt für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Viele Elektro- und Sanitärinstallationen wurden bearbeitet, um hohen technischen Ansprüchen gerecht zu werden. Zudem wurden die Fenster und Bäder stilvoll modernisiert. Für zusätzliche Sicherheit sind alle Fenster und Außentüren mit Panzerglas und einem effektiven Einbruchschutz ausgestattet – damit Sie sich rundum sicher und geborgen fühlen.
Diese Ranch ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl.
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder für Natur- und Tierliebhaber – sie bietet Raum für Ihre persönlichen Träume und eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Ausstattung:
* Wohnfläche: ca. 810 m² aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
* Grundstück: ca. 6000m²
* Nutzfläche: ca. 710m²
* Baujahr gegen 1800
* 12 Zimmer verteilt auf alle Wohngebäude
* diverse Nebengebäude wie Pferdestallungen und Scheunen
* zahlreiche überdachte und unüberdachte Stellplätze, Garage
* Offiziell angemeldeter landwirtschaftlicher Betrieb
* 3 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* 2 Kamine
* Brunnen
* Sicherheitstüren in allen Eingangsbereichen
* 3-fach verglaste Fenster
* Stütz- sowie Deckenbalken 2005 erneuert
* teilweise Fußbodenheizung
* 4 Badezimmer, 1 davon barrierefrei
* 2 Tore aus Aluminium sichern das Grundstück
* Industrieboden in der Halle
* Werkstatt vorhanden
* elektrische Jalousien an Eingangs- und Seitentüre
* Dieselgenerator (ca. 12 KW) am Kühlhaus vorhanden
* umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden wie folgt durchgeführt:
- Verbindungsgebäude saniert und modernisiert 1990
- das "Haupthaus-linker Teil" wurde 1999 saniert und modernisiert
- Sanierung & Ausbau der Halle und des Werkraumes im Jahre 2000
- offener Geräteschuppen, PKW-Unterstellplatz und Garage im Jahre 2002
- offener Unterstellschuppen mit 2 Pferdeställen und Vordach im Jahre 2003
- Pferdeställe mit Sattelkammer mit davorliegenden Reitplatz für fachmännische Pferdehaltung aus dem Jahr 2003
- das "Haupthaus-rechter Teil" wurde 2005 total saniert und modernisiert, unter anderem Elektro- und Wasserleitungen
- Heizungsanlage wurde 2005 erneuert (Öl) 50 KW mit 300 Liter Wasserspeicher

Lage:
Das Dorf Hassum ist ein kleiner, ländlicher Ortsteil der Stadt Goch, gelegen im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Es liegt im Kreis Kleve am unteren Niederrhein und gehört zur niederrheinischen Tiefebene, die durch flache Landschaften, weite Felder und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist.
Es hat den typischen Charme eines niederrheinischen Dorfes mit historischen Gebäuden, alten Bauernhöfen und einer starken Dorfgemeinschaft. Es bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Lebensweise, während die Stadt Goch als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in der Nähe alle wichtigen städtischen Dienstleistungen zur Verfügung stellt.
Die Umgebung von Hassum ist durch ihre ländliche Idylle und Nähe zur Natur geprägt. Die Region ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden, weshalb die Landwirtschaft eine bedeutende Rolle spielt. Zahlreiche Felder, Wiesen und kleine Wälder bestimmen das Landschaftsbild. Der nahegelegene Reichswald, das größte zusammenhängende Waldgebiet am Niederrhein, bietet Erholungsmöglichkeiten und ist bei Wanderern und Naturliebhabern sehr beliebt.
Hassum befindet sich etwa 6 Kilometer westlich vom Stadtkern von Goch entfernt und ist über gut ausgebaute Landstraßen erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Verkehrswege sind die Bundesstraße 9, die von Kleve nach Goch führt, sowie die Autobahn A57, die eine schnelle Verbindung zu den Ballungszentren im Ruhrgebiet und zu den Niederlanden bietet.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E