Charmante Doppelhaushälfte in Essen-Bredeney

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, Baujahr 1960, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² erstreckt sich über 7 individuell nutzbare Zimmer und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Familie, Wohngemeinschaft oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie wurde 2012 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der derzeit eine 70 m² große Wohnung umfasst. Diese eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästeapartment oder für die Vermietung.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Baugenehmigung, die eine mögliche Aufstockung des Anbaus um eine zusätzliche Etage erlaubt. Dies bietet erhebliches Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung weiterer Wohneinheiten.
Die Lage auf dem großzügigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die gepflegte Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder Entspannung.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einem flexibel nutzbaren Eigenheim mit Erweiterungspotenzial suchen und den Charme eines Hauses aus den 1960er Jahren mit modernisiertem Komfort schätzen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Essen-Bredeney, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Bredeney ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, grüne Umgebung und hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahnen A52 und A40. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Natur, mit zahlreichen Parks, dem nahegelegenen Baldeneysee und ausgedehnten Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Bredeney ist zudem ein attraktiver Standort für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur legen.

Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 71,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B