Goch, Nordrhein-Westfalen, 德國

Neuwertige Etagenwohnung mit Wärmepumpe (A+) und Garage im Grünen

Diese neuwertige Etagenwohnung bietet dem anspruchsvollen Pärchen oder Single großzügige Räume und modernste Technik.
- frisch renoviert in 2025 - sofort einzugsbereit!
Auf großzügigen 115 m² Wohnfläche finden Sie ein einzigartiges Zuhause in idyllischer, ländlicher Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock.
Die Raumaufteilung ist ideal für Pärchen und Single. Die Wohnung hat einen sehr großen Wohn-/Essbereich, ein kleines Büro, ein Gäste -WC und im Obergeschoß ein großes Bad und Schlafzimmer.
Zusätzlich zur Terrasse verfügt die Wohnung über einen Gartenanteil, eine eigene Garage sowie allgemein nutzbare Abstellräume.
Diese Wohnung ist Teil eines im Jahre 2005 komplett umgebauten Hauses mit drei Wohneinheiten. Im Jahre 2025 wurden die drei Wohneinheiten nochmals komplett renoviert.
Alle drei Wohneinheiten sind käuflich zu erwerben.
Die drei Wohneinheiten des Anwesens wurden bereits durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, was bedeutet, dass jede Einheit eigenständig veräußert werden kann. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Flexibilität: Sie haben die Möglichkeit, die oben beschriebene Wohnung zu kaufen oder das gesamte Anwesen zu erwerben.
Diese rechtliche Trennung macht die Immobilie nicht nur für private Käufer, sondern auch für Investoren oder Kapitalanleger besonders interessant.
Über das komplette Anwesen:
Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für eine Patchworkfamilie, die auch erwachsene Kinder oder Verwandte unterbringen möchte – das Haupthaus und die beiden großzügigen Etagenwohnungen bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen privaten Raum. Für Selbstständige bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – beispielsweise durch die Nutzung der separaten Wohneinheiten als Büro oder Praxisräume. Aber auch für clevere Kapitalanleger stellt dieses Anwesen eine attraktive Möglichkeit dar: Mit den beiden großen Etagenwohnungen lässt sich das Objekt rentabel vermieten oder als Gästeapartments nutzen. Ob für den eigenen Bedarf oder als Investition – dieses vielseitige Anwesen bietet zahlreiche Optionen, die Ihren persönlichen oder geschäftlichen Anforderungen gerecht werden.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Mit einer Geothermie Wärmepumpe und einer herausragenden Energieeffizienzklasse A können Sie sich auf niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen freuen.
Ein Zuhause, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine Nachhaltigkeit und praktische Ausstattung überzeugt.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Ausstattung:
Highlights im Überblick:
-Neuwertig & Modern: Neubaustandard aus dem Jahr 2005. Eine 2025 frisch renovierte Wohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
-Energieeffizienz: Mit einer Geothermie Wärmepumpe und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und umweltbewusstem Wohnen.
-Großzügiges Bad: Komfortables, modernes Badezimmer für entspannende Momente.
-eigene Garage: Viel Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
-Nachhaltig & effizient: Die moderne Geothermie Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung.
- Gartenanteil

Lage:
Perfekte Lage in naturnaher Idylle
Das Anwesen befindet sich in Goch-Hülm, nur wenige Meter von der niederländischen Grenze entfernt und direkt auf dem malerischen Hülmer Deich. Diese besonders ruhige und grüne Lage bietet einen unverbauten Blick auf weitläufige Wiesen und Felder – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Idylle genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Orte: Gaesdonck, Siebengewald, Goch und Weeze sind schnell und bequem erreichbar. So verbindet dieses Zuhause das Beste aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 16,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A+