Heinsberg, Nordrhein-Westfalen 52525, 德國

C21 - kleiner Rohdiamant++ Reihenmittelhaus mit Garten sucht Handwerker-Familie ++ Porselen

charmantes Reihenmittelhaus in Heinsberg-Porselen:
Ein ideales Zuhause für kleine Familien oder für Kapitalanleger.
Eine tolle Alternative zu einer Wohnung.
Hier gibt es einiges zu tun!
Wir bieten Ihnen hiermit ein sanierungsbedürftiges zweigeschossiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1950 welches massiv gebaut und 1984 erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet diese Immobilie alles, was man für ein behagliches Familienleben benötigt.
Perfekt geeignet für eine kleine Familie mit einem Kind oder als Kapitalanlage.
Beim Betreten des Hauses, erreichen Sie vom Flur aus zur linken Seite als erstes die Küche.
Hinter der nächsten linke Türe liegt praktisch im Erdgeschoss, das Gäste WC.
Geradeaus befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten.
Vom Flur aus erreichen Sie zentral über eine Betontreppe das Obergeschoss, wo sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befindet.
Das Haus hat eine innenliegende Durchfahrt, die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Hierfür wurde ein Wegerecht vereinbart.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die selbst Hand anlegen können und eine echte Alternative zu einer Wohnung suchen. Mit etwas Fleiß und Invest schaffen Sie sich so ein charmantes Haus zum entspannten Rückzug mit direkt angrenzendem Garten.
**Sanierungsbedarf und Preisgestaltung**
Bitte beachten Sie, dass bei diesem fairen Verkaufspreis bereits berücksichtigt wurde, dass sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren – eine Chance, ein individuelles Stück Wohnraum zu schaffen, das Ihren Wünschen entspricht.
Machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1950, Umbau und Erweiterung ca. 1984
- Unterkellerung: Teilkeller unter Terrasse
- Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung über Flüssiggas
- Kamin im Wohnzimmer
- großer, ruhiger Garten
- Holzhaus im Garten
- Grundstücksfläche: ca. 531 m²
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 21 m²
- praktischer Grundriss
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Diele, Gäste-WC, Treppe, Wohnzimmer im Anbau, Terrasse (unterkellert)
Obergeschoss: Flur mit Treppe, Elternschlafzimmer, Badezimmer,
Kinderzimmer
Dachgeschoss: Speicherfläche, ohne Treppenzugang, Firsthöhe 2 Meter

Lage:
Stadtteil Heinsberg-Porselen:
die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig mit guter Autobahnanbindung, was sich ideal für Familien und Berufstätige eignet.
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen, die in kurzer Entfernung erreichbar sind. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Erledigung alltäglicher Besorgungen.
Porselen ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, in der Nachbarn sich kennen und ein Gemeinschaftsgefühl herrscht. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilien- und Reihenhäusern, was zur Entstehung eines gemischten Wohnumfelds beiträgt.
Insgesamt bietet Heinsberg-Porselen eine praktische und ansprechende Lage, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse ist. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Freizeitangeboten macht diesen Standort attraktiv für verschiedene Lebensentwürfe.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
Ihr jetziges Eigentum muss vorab verkauft werden?
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 275 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: H