Hildesheim, Niedersachsen 31137, 德國

Faktor 15 / modernisierte Büroimmobilie in zentraler Lage von Hildesheim

Dieses repräsentative und vollvermietete Gewerbeobjekt mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.300 m² bietet eine erstklassige, moderne Investitionsmöglichkeit und überzeugt durch langfristige Vermietbarkeit sowie einer hochwertigen Mieterstruktur.
Das vierstöckige Gebäude mit zusätzlicher Unterkellerung und Dachgeschoss wurde zwischen 2018 und 2023 umfassend renoviert und modernisiert. Der Hauptmieter, ist seit einem Jahrzehnt ansässig und hat den Mietvertrag 2023 um weitere zehn Jahre verlängert – ein deutlicher Indikator für Stabilität und langfristige Rendite. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt rund 200.000 € Kaltmiete jährlich.
Mit einer Gewerbefläche von 3.150 m² bietet das Objekt großzügigen Raum für verschiedenste Nutzungen. Davon sind ca. 770 m² Unterkellerung, welche als Lagerflächen vermietet sind. Die restlichen ca. 2.380 m² verteilen sich über vier Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und sind von gemeinnützigen Trägern für Tagespflegen und andere Betreuungseinrichtungen angemietet.
Die Investitionen von über 900.000 € stellen eine langfristige Vermietbarkeit und Zufriedenheit der Mieterschaft sicher. Neben Fenstern, der Heizung, der Aufzuganlage, den Elektroinstallationen wurde auch in die sanitären Anlagen investiert sowie neue Bodenbeläge ergänzt. Die lichtdurchfluteten Räume, zeitgemäße Innenausstattung und flexible Grundrisse schaffen eine optimale Arbeitsumgebung.
Investoren profitieren von dieser Immobilie durch eine stabile jedoch vielfältige Mietstruktur, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage im Hildesheimer Gewerbepark, die eine hohe Wertbeständigkeit und Renditechancen verspricht.

Ausstattung:
Eckdaten im Überblick
+ ca. 3.150 m² vermietbare Fläche
+ ca. 2.300 m² Eigentumsgrundstück
+ ca. 200.000 € Kaltmiete pro Jahr
+ Barrierefreiheit im Gebäude und rollstuhlgerechter Eingangsbereich
+ Parkplätze vor dem Objekt
Aufteilung der 6 vermietbaren Geschosse:
+ 4 Vollgeschosse
+ Dachgeschoss
+ Untergeschoss erreichbar per Aufzug & über separaten Kellereingang
Modernisierungsmaßnahmen (2018-2023):
+ Heizungs-Leitungen
+ Dachflächenfenster im Dachgeschoss
+ Elektro-Installationen
+ Aufzugsanlage
+ Teileindeckung des Daches
+ Bäder und WC
+ Fußbodenbeläge
+ umfangreiche Malerarbeiten
Weitere Ausstattung im Überblick:
+ jährliche Abschreibungsmöglichkeiten 2,5 % AfA
+ Ölheizung mit 12.000 Liter Fassungsvermögen
+ LKW Verladerampe für Anlieferungen
Energieausweis:
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Lage:
Das Gewerbeobjekt besticht durch seine strategisch günstige Lage im Hildesheimer Gewerbepark, der durch eine hervorragende Anbindung und optimale Erreichbarkeit überzeugt. Nur wenige Fahrminuten trennen das Objekt von der Innenstadt Hildesheims, sodass der Standort gleichermaßen für Arbeitnehmer und Kunden attraktiv ist. Die Nähe zur Autobahn A7 sowie verschiedenen Bundesstraßen ermöglicht eine schnelle Verbindung zu nahegelegenen Städten wie Hannover und Braunschweig.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte und Fachgeschäfte. Darüber hinaus ist der Standort nur eine kurze Strecke vom Bahnhof Hildesheim entfernt, was insbesondere für pendelnde Mitarbeiter und Besucher vorteilhaft ist.
Trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Gewerbeparks bietet das Objekt eine ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich gepflegte Grünflächen und ruhige Rückzugsorte, die eine attraktive Umgebung für entspannte Pausen und kurze Erholungsmomente während des Arbeitstages schaffen.
Die Lage im Gewerbepark und die ausgezeichnete Infrastruktur sind beste Voraussetzungen für einen langfristigen Geschäftserfolg und macht das Objekt für Investoren besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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