Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz 67059, 德國

Haus mit 8-9 Wohnungen in Ludwigshafen-Mundenheim!

In Ludwigshafen-Mundenheim befindet sich ein attraktives Investitionsobjekt mit aktuell 6 Wohnungen und drei weiteren Einheiten. Diese drei Einheiten stehen leer und können zu Wohnraum ausgebaut werden. Das gut vermietete Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine überdurchschnittlich gute Rendite, sondern auch ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Wohnungen wurden größtenteils saniert und sind vermietet.
Die vermietbare Fläche, bestehend aus Wohn-und Gewerbeeinheiten, beträgt 527 m². Die momentane Kaltmiete beläuft sich auf 3.103,00 €/Monat. Da mehrere Einheiten leerstehen kann das Objekt nach Renovierung der leerstehenden Einheiten zu einer marktüblichen monatlichen Kaltmiete von 5.065,- € vermietet werden.
Jede Wohnung überzeugt mit ihrer Ausstattung und einem gemütlichen Wohnambiente. Die Lage in Mundenheim ist zentral und gut angebunden, was die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter erhöht. Investoren können von der stabilen Rendite und langfristigen Wertsteigerung profitieren.
Aufgrund der gefragten Lage und durchdachten Grundrisse ist eine langfristige Vermietung garantiert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- 6 Wohnungen vermietet, davon 5 modernisiert
- 2 leerstehende Einheiten
- Im Hof befindet sich noch ein Extra-Keller mit Dusch-Bad und zwei großen Fenstern in den Innenhof, welcher der EG-Einheit zugeordnet ist, und zu einer zusätzlichen Ein-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden kann. Deckenhöhe über 240 cm.
- Kellerräume für alle Wohnungen
- Garten und zwei große Dachterrassen
- Gas-Etagenheizungen teilweise 2015 erneuert
- Zwei- und dreifach verglaste Fenster ebenfalls in den letzten 10 Jahren ausgetauscht
- Laminat und Vinyl-Böden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Badezimmern
- Die Bäder wurden zwischen 2017 und 2020 erneuert
- Ausstattung der Bäder mit Duschen oder Badewannen, Waschbecken und Toiletten
- Die Elektrik wurde in den meisten Wohnungen zwischen 2017 und 2022 modernisiert
- Die Wände ebenfalls in diesem Zeitraum

Lage:
Ludwigshafen liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropol-Region Rhein-Neckar. Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe - alles ist von hier aus gut zu erreichen, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit dem ÖPNV. Mit der S-Bahn Rhein-Neckar wurde länderübergreifend für Mobilität gesorgt und mit dem Fern- und Nahverkehr vernetzt.
Als Teil einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands, der Metropolregion Rhein-Neckar, wird die Wirtschaft Ludwigshafens vor allem geprägt von der chemischen Industrie. Weltweit agierende Unternehmen sind in der Stadt am Rhein ansässig.
In den vergangenen Jahren hat sich Ludwigshafen stark weiterentwickelt: Ludwigshafen bietet attraktive Arbeitsplätze und ansprechende, schön gelegene Wohnquartiere. Unter dem Titel "Heute für Morgen" ist die Stadt näher an den Rhein gerückt und hat sich neu positioniert. Traditionell ist Ludwigshafen ein bedeutender Forschungs- und Innovationsstandort international agierender Unternehmen.
Viele Menschen pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in Ludwigshafen oder Mannheim. Damit wird Ludwigshafen dem Anspruch gerecht, das Oberzentrum für die Vorderpfalz zu sein.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G