Mühlhausen, Bayern, 德國

Sonniges Haus mit Ausbaupotenzial herrlicher Lage

Sie suchen eine Immobilie mit Platz für die ganze Familie, guter Verkehrsanbindung und genießen gerne den Blick in die Natur?
Auf einer Anhöhe in Mühlhausen befindet sich dieses herrliche Einfamilienhaus mit schönem Garten. Die Immobilie bietet Platz für zwei Generationen und ermöglicht zudem eine Nutzung als Büro oder Praxis.
Erdgeschoss:
Durch die einladende Hauseingangstüre betreten Sie den freundlichen Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie zu einem separaten Zimmer mit eigenem Bad bietet – ideal für Gäste oder als Homeoffice.
Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit direktem Zugang zur Veranda und zum idyllischen Garten runden das harmonische Wohnkonzept ab. Hier genießen Sie Wohnkomfort in einem Zuhause mit besonderem Charme und einer einladenden Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine separate, liebevoll gestaltete Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem hellen Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem modernen Badezimmer. Diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als eigenständige Wohneinheit für Familie oder Gäste, als Rückzugsort für ungestörtes Arbeiten oder als harmonische Erweiterung der Hauptwohnung. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des charmanten Ambientes lässt sich hier Wohnen ganz nach individuellen Bedürfnissen gestalten.
Dachgeschoss:
Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Ob als weiterer Wohnraum, ein kreatives Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus individuell zu erweitern.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt. Der unverbaute Blick in die Natur und den angrenzenden Wald vermittelt ein einzigartiges Urlaubsgefühl.
Sehr gerne überzeugen wir Sie persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
- Studio mit Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster
- Flur
- Terrasse
OBERGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche,, Waschbecken, WC und einem Fenster
- Flur
DACHGESCHOSS
-Ausbaufläche
Keller
Waschküche
Doppelgarage
Werkstatt

Lage:
Mühlhausen, im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Neumarkt i.d. OPf. (ca. 10 km).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B299 und die A3 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Regensburg. Buslinien verbinden Mühlhausen mit Neumarkt, von wo aus Zugverbindungen nach Nürnberg, Regensburg und München bestehen. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 50 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 428,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel | Energieeffizienzklasse: H

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