Erstbezug – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt, ruhig & komfortabel

Diese neu erbaute 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage – und dennoch in absoluter Ruhe. Perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben genießen, aber nicht auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten möchten.
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Helle Räume und durchdachte Raumaufteilung
Mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine moderne und offene Gestaltung. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen ein und bietet genug Platz für individuelles Einrichten.
Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – ideal, um entspannt den Tag ausklingen zu lassen, ohne vom Stadtlärm gestört zu werden. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe.
Das hochwertige Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Zudem ist bereits eine Waschmaschine vorhanden.
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Erstklassige Ausstattung & Wohnkomfort
Diese Neubauwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht:
t•tEffiziente Wärmedämmung: Energiesparende Bauweise für niedrige Heizkosten.
t•tFußbodenheizung: Sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme.
t•tElektrische Rollläden: Einfach steuerbar für optimalen Lichteinfall und Privatsphäre.
t•tBalkon zum Innenhof: Ruhige Atmosphäre trotz zentraler Lage.
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Tiefgarage – Sicher & praktisch
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables und sicheres Parken sorgt.
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Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Diese Wohnung liegt in einer der besten Wohngegenden der Stadt – zentral und dennoch ruhig. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
t•tÖffentliche Verkehrsmittel: Perfekte Anbindung an Bus, Bahn und Straßenbahn.
t•tEinkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien nur wenige Gehminuten entfernt.
t•tFreizeit & Erholung: Stadtpark, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in direkter Umgebung.
Ideal für anspruchsvolle Mieter
Diese Wohnung ist perfekt für Berufstätige, Paare oder Pendler, die modernes Wohnen in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Wohnangebot!

Ausstattung:
Ausstattung
- Neubau & Erstbezug – modernes Wohnen auf höchstem Niveau
- Wohnfläche ca. 50 m² – durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht
- Offene Wohnküche – moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bodentiefe Fenster – helle, freundliche Wohnatmosphäre
- Modernes Badezimmer – mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärelementen
- Waschmaschine in der Wohnung – bereits vorhanden
- Fußbodenheizung – angenehme Wärme in allen Räumen
- Elektrische Rollläden – komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre
- Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage – perfekt für anspruchsvolle Mieter.

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner ganzen Vielfalt – mit exzellenter Anbindung, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Direkte Anbindung – Mobilität auf höchstem Niveau
t•tU-Bahn & Straßenbahn direkt vor der Tür: Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung.
t•tSchnelle Verbindung in die Metropolregion: Ob mit dem ÖPNV oder dem Auto – die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Fürth, Erlangen und andere Städte.
Alles, was Sie brauchen – direkt in der Umgebung
t•tEinkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind nur wenige Schritte entfernt.
t•tGastronomie & Cafés: Eine große Auswahl an Restaurants, Bars und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein.
t•tSport & Erholung: Der nahegelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen.
Zentrale Lage & dennoch ruhig
Trotz der unmittelbaren Nähe zu den Verkehrsanbindungen liegt die Wohnung zum ruhigen Innenhof, sodass Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre genießen können – mitten in der Stadt, aber ohne den typischen Stadtlärm.
Diese Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben mit maximalem Komfort und Flexibilität verbinden möchten.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B